Krugerstraat 153531 AL UtrechtLeidseweg en omgeving

Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning op een verrassend rustige plek in Utrecht? Aan de Krugerstraat 15 vind je deze charmante woning met circa 114 m² woonoppervlakte, een heerlijk terras van circa 18 m² en een energielabel A. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de sfeer van de omgeving. Hoewel je midden in de stad woont, voelt de straat bijna dorps aan: stil, ontspannen en zonder druk verkeer. De woning beschikt over twee ingangen, een speelse indeling, veel natuurlijke lichtinval dankzij de ligging en een fijn terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Op loopafstand vind je gezellige horeca, speciaalzaken en winkels, evenals het water en diverse groene plekken om te wandelen, sporten of simpelweg te ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting het station en de uitvalswegen. Indeling Krugerstraat 15: woonruimte met open keuken (circa 8,57 x 3,26), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Entree zijde Steijnstraat: royale woonkamer (circa 8,57 x 5,96) met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer (4,75 x 3,26) voorzien van een open badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en separaat toilet. Kelder aanwezig met vaste trap (circa 2,99 x 2,50). De twee woongedeeltes zijn met een eenvoudige ingreep samen te voegen tot één ruime woning Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot slaapkamer (circa 3,12 x 3,44). Zowel vanuit de overloop als slaapkamer is er directe toegang tot het ruime terras van circa 18 m2, een heerlijke plek om buiten te zitten met veel lichtinval. Balkon Terras op de 1e verdieping van ca. 18 m². Bijzonderheden • Royale en karaktervolle woning, voorzien van houten kozijnen met dubbele en triple beglazing, energielabel A; • Speelse indeling met mogelijkheid tot dubbele bewoning; de twee woongedeeltes zijn met een eenvoudige ingreep samen te voegen tot één ruime woning. • Woning volledig voorzien van vloerverwarming; • Voorzien van een HR cv-ketel (bouwjaar 2015), welke jaarlijks wordt onderhouden; • Voorbereiding aanwezig voor een warmtepomp; • Gezonde en actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 119,00 euro; • Riolering vernieuwd in 2025; • Oplevering in overleg.