Eerste Jan van der Heijdenstraat 42-3A1072 TV AmsterdamHercules Seghersbuurt

AGENDA VOL! NIEUWE AFSPRAKEN NIET MOGELIJK ALLEEN WACHTLIJSTREGISTRATIE / AGENDA FULLY BOOKED! NEW APPOINTMENTS NOT POSSIBLE ANYMORE, JUST REGISTRATION ON THE WATING LIST. STARTERS OPGELET! LICHT EN ZONNIG TWEEKAMERAPPARTEMENT (42 M2) MET BALKON OP HET ZUIDEN, LOGGIA MET HARMONICARAMEN OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 42 Het pand is circa 7 jaar geleden volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle installaties vernieuwd, is vloerverwarming aangelegd en zijn de appartementen hoogwaardig afgewerkt. Tevens is het pand uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras. APPARTEMENT Via het gemeenschappelijk trappenhuis, dat netjes is afgewerkt, bereik je het appartement dat op de derde verdieping aan de achterzijde van het pand ligt. Wanneer je binnenstapt, loop je rechtdoor de slaapkamer in. Linksom stap je in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer eindigt in een loggia op het zuiden met harmonicaramen, zodat je ’s zomers een deel van je woonkamer omtovert in een tweede extra ruim balkon en ’s winters een plek hebt waar het achter glas heerlijk toeven is. Via de loggia kom je op het tweede ‘echte buitenbalkon’, dat eveneens op het zuiden ligt. De badkamer ligt naast de keuken en heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opstelplek voor een wasmachine en een droger. Er ligt een mooie houten vloer in het appartement, er is overal dubbel glas en de keuken is voorzien van onder meer een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Je hebt bovendien vloerverwarming. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 32,80. Dit is een laag bedrag, maar dat komt door de perfecte staat ven het pand. DETAILS • Woonoppervlak 42 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon op het zuiden 2,3 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 32,80 • Oplevering in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright & sunny one-bedroom apartment (42 m²) with south-facing balcony – freehold property – energy label A. Perfect for first-time buyers This beautifully renovated and efficiently laid-out one-bedroom apartment offers abundant natural light, modern finishes, and a highly desirable location in Amsterdam’s vibrant De Pijp district. Situated on freehold land, the property combines comfort, quality, and convenience—ideal for first-time buyers. Property overview Located on the third floor at the rear of a well-maintained building, the apartment is accessed via a neat communal staircase. The layout is both practical and inviting: the bedroom is positioned at the front upon entry, while the spacious living room with open-plan kitchen is located to the left. A standout feature is the south-facing loggia with folding glass windows. In summer, it can be fully opened to extend the living space into a generous balcony; in winter, it functions as a bright, sheltered sunroom. From here, you also access a second south-facing outdoor balcony. The modern bathroom, located adjacent to the kitchen, includes a walk-in shower, toilet, vanity unit, and space for both a washing machine and dryer. Building & Renovation The entire building underwent a high-quality renovation approximately seven years ago. Enhancements included the addition of a basement level and a fifth floor with a rooftop terrace. All apartments were modernized, with new installations, finishes, and underfloor heating. Location Ideally located on a quiet street on the edge of De Pijp, between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within minutes, you’ll find a wide range of shops, cafés, restaurants, and terraces. The popular Albert Cuyp Market and Sarphatipark are just a short walk away. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops around the corner and the North–South metro line (Noord/Zuidlijn) just 200 meters away. By car, the A10 ring road can be reached within 10 minutes. Parking is available via permit. Homeowners’ Association (VvE) • Active and owner-managed • Long-term maintenance plan (MJOP) in place • Monthly contribution: €32.80 (low due to excellent building condition) Additional Information • Transfer date: to be agreed • Non-owner-occupancy clause applies • Buyer may choose a notary in Amsterdam (Ring model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations cannot be entirely excluded. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. In relation to this property, our office represents the seller. We advise you to engage a real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.