Hoogveldsweg 54-A6102 CC EchtHingen

STIJLVOLLE GEZINSVILLA MET LUXE AFWERKING EN ROYALE RUIMTE Stelt u zich eens voor: thuiskomen in deze imposante, stijlvolle villa waar comfort, luxe en ruimte naadloos samenkomen. Deze instapklare woning kenmerkt zich door haar royale opzet, hoogwaardige afwerking en sfeervolle indeling. Hier ervaart u elke dag het gevoel van exclusief wonen. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt u verwelkomd door de grandeur van de woning. De ruime hal met statige trap en verfijnde details zet direct de toon voor de rest van het huis. Ook buiten weet deze woning te imponeren. De verzorgd aangelegde achtertuin met overkapping en tuinhuis biedt volop mogelijkheden om het hele jaar door te genieten – van zonnige middagen tot lange avonden buiten. Met uitstekende isolatie, airconditioning en maar liefst 34 zonnepanelen is deze woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. ________________________________________ KENMERKEN • Bouwjaar: 2009 • Perceeloppervlakte: 420 m² • Woonoppervlakte: ca. 249 m² • Inhoud: ca. 1000 m³ • Instapklare villa • Royale woon- en eetkamer • Luxe leefkeuken met eiland • Begane grond exclusief garage geheel voorzien van vloerverwarming • Bijkeuken • Inpandige garage, carport, terrasoverkapping • 4-5 slaapkamers • Luxe badkamer • Verzorgd aangelegde voor-zij en achtertuin • Rustige en gunstige woonlocatie • Aanvaarding in overleg • Voorzien van alarminstallatie • Energielabel A ________________________________________ LIGGING De woning is gelegen aan de Hoogveldsweg 54a in Echt, op een aantrekkelijke locatie met een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u het bosgebied “Het Kranenbroek”, ideaal voor wandelen en recreatie, de speeltuin ’t Hingen evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, winkels en een treinstation. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: • Snelle aansluiting op de A2 en A73 • Nabij de N276 richting Roermond en Sittard • Binnen enkele minuten in Sittard en Roermond Het centrum van Echt, met onder andere de Pannenfabriek de Valk en uitgebreide winkelaanbod en horeca, is snel bereikbaar. ________________________________________ INDELING Begane grond De royale hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de slimme indeling staan de verschillende leefruimtes met elkaar in verbinding, terwijl iedere ruimte toch een eigen karakter behoudt. Via een glazen schuifdeur bereikt u de royale woonkeuken en zitkamer. De luxe keuken in wandopstelling en kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • Combimagnetron • Oven • Vaatwasser • Inductiekookplaat • Afzuiging De grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de inpandige garage met solar tubes. Deze ruimte is multifunctioneel en ook geschikt als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom en een slaapkamer met walk-in closet. De luxe badkamer is compleet uitgerust met: • Ruime inloopdouche met dubbele douchekoppen • Whirlpool • Dubbel wastafelmeubel • Verlichte spiegel Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. ________________________________________ Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime open zolder en een technische ruimte, en een open hobbyruimte. Door de royale opzet biedt deze verdieping mogelijkheden voor een extra slaapkamer(s), kantoor of hobbyruimte. ________________________________________ BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Het overdekte terras maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten – zowel op zonnige als minder mooie dagen. ________________________________________ DUURZAAMHEID De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van: • 4 airco’s (verwarmen en koelen) • 34 zonnepanelen Hierdoor is sprake van een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. ________________________________________ BEZICHTIGING Bent u op zoek naar een ruime, luxe en instapklare villa op een uitstekende locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!