Ruyschstraat 7-41091 BP AmsterdamWeesperzijde-Noord

Bijzondere dubbele bovenwoning in een statig 19e-eeuws Spiegelpand op eigen grond, energielabel B, een indrukwekkende vide van 5 meter hoog en zeer veel daglicht. De woning beschikt over een royale woonverdieping en twee slaapkamers met airco, waarbij de kleinere kamer eenvoudig te vergroten is en op de vierde verdieping zelfs een extra (derde) slaapkamer kan worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegronden). De verhoogde zithoek bij de raampartijen aan voor- en achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de stad en de karakteristieke gevels van de tegenoverliggende Spiegelpanden. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, met garderobe en meterkast, waarna een karakteristieke trap leidt naar de lichte en ruime woonverdieping op de vierde verdieping. Vierde verdieping Op de vierde verdieping ontvouwt zich een royale, lichte doorzonwoonkamer met indrukwekkende hoogte en een bijzondere ruimtelijke beleving dankzij de vide. De woonkamer staat in open verbinding met de grote keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Aan de voorzijde is een knusse verhoogde zithoek gecreëerd, ideaal om in de zon te zitten en te genieten van het fantastische uitzicht. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Daarnaast is er extra praktische opbergruimte gerealiseerd bij het plaatsen van de slaapverdieping (2009 en 2024). Aan de achterzijde is er bij het openslaande raam ook een gezellig zitje gecreëerd. Ook is er een separaat toilet aanwezig (2021). Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra (derde) slaapkamer, bijvoorbeeld in combinatie met een knusse slaapvliering (zie alternatieve plattegrond). Vijfde verdieping Op de vijfde verdieping bevindt zich de slaapverdieping welke in 2009 is gebouwd en in 2024 is uitgebreid. Vanaf de overloop bevindt zich aan de rechterzijde de eerste slaapkamer, met een raampartij die uitkijkt over de woonkamer en de ramen van de woonkamer naar buiten, waardoor licht en hoogte prachtig samenkomen. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime tweede slaapkamer met over de gehele breedte een inbouwkast. De naastgelegen kleinere slaapkamer is met een eenvoudige ingreep te vergroten, waardoor een nog ruimere indeling kan worden gecreëerd. (zie alternatieve plategrond) In beide slaapkamers bevindt zich een airco. Naast de tweede slaapkamer bevindt zich de nieuwe fraaie badkamer (2024), uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Omgeving De woning is gelegen aan de Ruyschstraat, een eenrichtingsstraat om de hoek van de Amstel. Dit statige herenhuis maakt deel uit van de beroemde Spiegelpanden (Ruyschstraat 3-9 en 4-10), ontworpen door architect A.L. van Gendt, bekend van onder meer het Concertgebouw, de Stadsschouwburg en De Ysbreeker. Een prachtig voorbeeld van symmetrische 19e-eeuwse architectuur met rijke details en historische allure. De ligging is perfect: op de grens van Oost, Centrum en De Pijp, met op loopafstand de Weesperzijde, de Amstel, De Ysbreeker, het Oosterpark en talloze cafés, restaurants en winkels. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, net als metrostation Weesperplein en Wibautstraat. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de Wibautstraat. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaren De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE beheer de Parel en bestaat uit vier leden. Er is recent (eind januari 2026) een MJOP opgesteld. Bijzonderheden - Zeer lichte dubbele bovenwoning verdieping van ca 109 m2 - Eigen grond (géén erfpacht!) - Gelegen in een statig 19e-eeuws Spiegelpand, architect A.L. van Gendt - Gemeentelijk monument - Spectaculaire vide met een plafondhoogte van maar liefst 5 meter, met behoud van hoogte en licht - Twee slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie, en zelfs eenvoudig de kleine slaapkamer te vergroten - Verhoogde zithoek aan de voorzijde op het zuiden - Zithoekje achter bij het raam - Volledig vrij uitzicht over de stad en monumentale panden aan de overkant van de straat - Pand gesplitst in 2008, waarbij funderingsherstel heeft plaatsgevonden - Energielabel B - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Living at a high level in this exceptional double upper-floor apartment, located in a stately 19th-century Spiegelpand on own ground, with a spectacular view over the rooftops of Amsterdam all the way to the Zuidas. The property features an impressive mezzanine with a 5-meter ceiling height, energylabel B and abundant natural light. A generous living floor, two bedrooms (with the possibility to expand to three) equipped with air conditioning, and the elevated seating areas by the front and rear windows create a unique indoor-outdoor feel, offering views of the characteristic façades of the opposing Spiegel buildings and sweeping view across the city. Layout Third floor The entrance is reached via the communal staircase on the third floor, featuring a wardrobe area and meter cupboard. From here, a characteristic staircase leads to the bright and spacious living level on the fourth floor. Fourth floor The fourth floor reveals a generous, light-filled living room extending from front to back, with impressive height and a remarkable sense of space created by the mezzanine. The living room flows seamlessly into the large open kitchen at the rear, fitted with built-in appliances and a central cooking island. At the front, a cosy elevated seating area has been created, perfect for enjoying the sun and the fantastic views. Adjacent to the kitchen is a spacious storage room with washing machine connection and central heating system. Additional practical storage space was added during the construction of the sleeping level (2009 and 2024). At the rear, a charming seating area has also been created in fornt of the windows. There is also a separate toilet (2021). Fifth floor The fifth floor houses the sleeping level, originally built in 2009 and expanded in 2024. From the landing, the first bedroom is located on the right-hand side, featuring windows overlooking the living room and the exterior windows beyond, creating a beautiful interplay of light and height. At the rear is a very spacious second bedroom with a full-width built-in wardrobe. With a simple adjustment (adding an extra wall and door), a third bedroom can easily be created. Both bedrooms are equipped with air conditioning. Next to the second bedroom is the newly finished and stylish bathroom (2024), featuring a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and toilet. Location The apartment is located on Ruyschstraat, a one-way street just around the corner from the Amstel river. This stately townhouse is part of the renowned Spiegelpanden (Ruyschstraat 3–9 and 4–10), designed by architect A.L. van Gendt, known for iconic landmarks such as the Concertgebouw, the Stadsschouwburg, and De Ysbreeker. A beautiful example of symmetrical 19th-century architecture with rich detailing and historic grandeur. The location is ideal, on the border of Amsterdam East, the city centre, and De Pijp. Within walking distance you’ll find the Weesperzijde, the Amstel, De Ysbreeker, Oosterpark, and a wide variety of cafés, restaurants, and shops. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are nearby, as well as metro stations Weesperplein and Wibautstraat. By car, the A10 ring road is easily accessible via Wibautstraat. Parking is available through the municipality’s permit system. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is healthy and professionally managed by VvE Beheer De Parel and consists of four members. A multi-year maintenance plan (MJOP) was drawn up recently (end of January 2026). Features - Very bright double upper-level apartment of approx. 109 m² - Freehold property (no ground lease) - Located in a stately 19th-century Spiegelpand by architect A.L. van Gendt - Municipal monument - Spectacular mezzanine with a ceiling height of 5 metres, preserving light and volume - Two bedrooms, easily expandable to three - Elevated seating area at the front facing south - Additional seating nook at the rear by the window - Unobstructed views over the city and monumental buildings opposite - Building was subdivided in 2008, including foundation restoration - Energylabel B - Old age clause applicable - Completion in consultation - This property has its own unique website, see the brochure for the link Notary The buyer may select an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. Disclaimer The utmost care has been taken in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. Differences in interpretation cannot be excluded. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller.