Smachtkamp 184043 LN OpheusdenOpheusden

Sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw en verrassend veel ruimte! Deze fijne woning combineert het karakter van de jaren ’50 met het comfort van nu. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte geniet je hier van een heerlijk ruime leefomgeving. De recent vernieuwde keuken en badkamer maken het geheel instapklaar en het grote, volledig geïsoleerde bijgebouw met verdieping (totaal 130 m²) biedt talloze mogelijkheden, van hobbyruimte tot kantoor of praktijk aan huis. Met een zonnige tuin en lange oprit is dit een plek waar je zó in kan trekken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en een warmwateraccu met een royale boiler van 300 liter. In combinatie met de aanwezige isolatie zorgt dit voor een energielabel B én een opvallend laag gasverbruik. De huidige bewoners gebruiken zelfs nauwelijks gas. Dat merk je niet alleen in het wooncomfort, maar ook in de maandelijkse lasten. Indeling Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vervolgens stap je de verrassend diepe woonkamer in van maar liefst ruim 9 meter. Hier zorgt de houtkachel voor een warme, gezellige sfeer. Aan de voorzijde vind je het eetgedeelte, terwijl de zithoek aan de tuinzijde ligt en via openslaande deuren in directe verbinding staat met het terras. De open keuken vormt het hart van het huis. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met volop kastruimte en een gezellig bargedeelte dat zorgt voor een speelse afscheiding tussen keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met een kastenwand waarin de cv-ketel, boiler en witgoedaansluitingen zijn verwerkt. Ook bevindt zich hier het moderne, onlangs vernieuwde toilet. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de overloop vind je een handige inbouwkast en extra bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een inbouwkast. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad/douche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een knusse derde slaapkamer, een fijne plek voor bijvoorbeeld een kinder- of logeerkamer. Tuin Het perceel is royaal en slim ingedeeld. Tussen de woning en het bijgebouw ligt een fijne tuin met een zonnig terras direct bij de openslaande deuren. Onder de overkapping van het bijgebouw is nog een gezellig zitje gecreëerd waar je beschut kunt genieten. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en door de lengte is deze bovendien ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger. De woning ligt op een gunstige locatie, op loopafstand van scholen, sportverenigingen, kerken en het dorpscentrum met diverse winkels en supermarkten. Bijzonderheden Indeling bijgebouw: Achter op het perceel staat een stijlvol en volledig geïsoleerd bijgebouw dat écht een meerwaarde biedt. Je komt binnen via een eigen entree in een halletje met de trapopgang naar de verdieping en een deur naar de ruime schuur. De schuur is bovendien voorzien van automatisch bedienbare garagedeuren en een toiletruimte. De verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een royale overloop en twee grote (slaap)kamers, beide voorzien van een gashaard en dakkapellen. Dankzij de aanwezige elektra en de voorbereidingen voor vloerverwarming is dit bijgebouw uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Keuken en badkamer in 2025 geheel vernieuwd - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw met verdieping - Bijgebouw met 2 extra (slaap)kamers en toiletruimte - 17 zonnepanelen en warmwateraccu met 300 liter boiler - Energielabel B en laag gasverbruik - Lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Gunstige ligging nabij voorzieningen