Vestdijklaan 4529721 ZM GroningenVillabuurt

WONEN MET EIGEN GARAGE IN HET ZUIDEN VAN DE STAD VERDEELD OVER 2 VERDIEPINGEN NIEUWE WOONPLANNEN? Op zoek naar een licht appartement in Groningen (Villabuurt-West) met een balkon op het zuiden, een eigen garage en een verassende indeling? Dan is Vestdijklaan 452 een woning die direct opvalt. Dit appartement bestaat uit twee woonlagen. De verdiepingen zijn niet binnendoor met elkaar verbonden, maar bereik je via het gemeenschappelijke trappenhuis. Dat betekent, dat je via de algemene ruimte naar de andere verdieping loopt, vergelijkbaar met twee verdiepingen boven elkaar in hetzelfde gebouw. De combinatie van twee woonlagen, goede lichtinval en functionele ruimtes maakt dit appartement aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen. De huidige eigenaar heeft destijds bewust gekozen voor deze lichte woning vanwege de indeling over twee verdiepingen, de ligging in Villabuurt-West en de aanwezigheid van een eigen garage. Dit draagt bij aan een prettige woonervaring. LOCATIE EN VOORZIENINGEN Gelegen in de wijk Villabuurt-West een goed bereikbare woonomgeving in Groningen-Zuid. – Winkelcentrum De Wijert en Helpman nabij – Binnenstad Groningen op korte fietsafstand – Goede aansluiting op A28 en ringweg – Openbaar vervoer in de directe omgeving – Groene omgeving met wandelmogelijkheden INDELING: TWEEDE VERDIEPING: – Entree en hal – Woonkamer (ca. 38 m²) met veel licht en toegang tot het balkon – Keuken (2015, ca. 7 m²) met koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat – Slaapkamer (ca. 12 m²) – Badkamer (ca. 4 m²) met douche in bad, wastafel, elektrische vloerverwarming (2020) – Toilet met fontein (2020) DERDE VERDIEPING: – Grote overloop c.q. multifunctionele ruimte met dakraam (ca. 18 m²) – Slaapkamer met dakraam (ca. 11 m²) – Berging (ca. 4 m²) BUITEN: – Balkon (ca. 5 m²) op het zuiden GARAGE EN BERGING: – Garage (ca. 18 m²) geschikt voor opslag – Separaat gelegen berging (ca. 6 m²) met elektra PARKEREN: – Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: – Appartement verdeeld over 2 verdiepingen – Gelegen in Villabuurt-West (Groningen-Zuid) – Balkon op het zuiden (ca. 5 m²) – Eigen garage (ca. 18 m²) – Extra eigen berging (ca. 6 m²) – Airco (2023) in woonkamer en slaapkamer – Grotendeels HR++ glas – Buitenkozijnen geschilderd in 2025 – Mechanische ventilatie onderhouden in 2024 – VvE-bijdrage €223,- per maand – Energielabel C BEZICHTIGEN: Zie jij jezelf hier wonen? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van Vestdijklaan 452. Pieter van Meurs neemt ruim de tijd voor een bezichtiging, denkt actief met je mee en beantwoordt graag al je vragen, zodat je het appartement én de omgeving in alle rust kunt ervaren.