Kastanjelaan 296131 KA SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Wonen aan de Molenbeek: Karakter en potentieel op een toplocatie. Aan een van de mooiste lanen van Sittard, direct grenzend aan het plantsoen en de Molenbeek, ligt dit vrijstaande woonhuis uit 1970. Een woning in nagenoeg authentieke staat op een zeldzame locatie: op steenworp afstand van het Stadspark en op loopafstand van het centrum. De onconventionele indeling en het royale, zonnige perceel bieden een unieke basis. Dit object verdient een volledige renovatie en verduurzaming, maar biedt de kans om een moderne gezinswoning te realiseren op een plek die zelden vrijkomt. Eerste verdieping: Via de brede trap bereikt u de entree. De ruime hal met toiletruimte geeft toegang tot de Z-vormige woonkamer (47 m²). De zithoek beschikt over een open haard, airconditioning en uitzicht over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifpui naar het balkon en fraai contact met de tuin. De gesloten eetkeuken biedt eveneens toegang tot het balkon. Op deze verdieping liggen tevens de eerste twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en wastafel. Begane grond: De begane grond beschikt over een tweede toilet en een badkamer met inloopdouche. Hier bevinden zich de wasruimte, de stookruimte (CV-ketel 2022, eigendom) en een grote hobbyruimte/derde slaapkamer van ruim 35 m² meter. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in twee (slaap)kamers. De inpandige garage is met ruim 35 m² zeer royaal. Buiten: Het huis ligt op een zonnig perceel met volwassen bomen en beplanting, gazon en een ruime oprit voor meerdere auto’s. De ligging aan de Molenbeek en het plantsoen garandeert rust en privacy in een groene woonomgeving. Bijzonderheden: • Vrijstaand woonhuis op een absolute toplocatie. • Architectuur met woonkamer op de verdieping voor optimaal lichtinval. • Voorzien van alarminstallatie en airconditioning. • CV-ketel Vaillant HR-combi (2022, eigendom). • Volledige modernisering en verduurzaming is noodzakelijk. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.