Kastanjelaan 362282 HW Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

Kastanjelaan 36 te Rijswijk In de geliefde en groene Bomenbuurt gelegen royaal jaren ’30 dubbel bovenhuis met ca. 98,5 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee balkons, een ruime vliering én een externe berging achter het gebouw. Deze woning beschikt over een praktische indeling, veel lichtinval en fijne buitenruimtes. De woning is gelegen in de zeer gewilde en groenrijke Bomenbuurt in Rijswijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Rijswijkse Bos en het Elsenburgerbos liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse openbaar vervoersverbindingen (tram en bus) en uitvalswegen (A4, A12 en A13) in de nabijheid. Zowel het centrum van Den Haag als Delft zijn binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Via het portiek bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast, separaat toilet en toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met eetgedeelte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gasfornuis met bijbehorende afzuigkap en een vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (ca. 3,2 m²). Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer (ca. 11,4 m²) met toegang tot een extra diep balkon over de volledige breedte van de woning, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanaf de overloop bereikt u een praktische tussenruimte, momenteel ingericht met een kledingkast. Vanuit deze ruimte is de vliering bereikbaar middels een uitklapbare vlizotrap.De vliering strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en meet circa 5,60 m bij ca. 2,0 m, ideaal voor extra opslagruimte. De tussenruimte geeft toegang tot één van de slaapkamers aan de voorzijde (ca. 5,3 m²), ideaal als werk-, kinder- of kleedkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7,8 m²) is rechtstreeks bereikbaar via de overloop. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Berging Achter het gebouw bevindt zich op de begane grond een externe (fietsen)berging. Bijzonderheden -Woonoppervlak ca. 98,5 m² -Ruime vliering over volledige breedte (ca. 5,60 x 2,0 m) -Buitenruimte ca. 11,3 m² -Bouwjaar ca. 1940 -Externe berging achter het gebouw -Gelegen op eigen grond -Energielabel D -Actieve VvE €105,00 per maand -Oplevering: eind augustus / medio september -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing ***English*** Kastanjelaan 36, Rijswijk Located in the popular and green Bomenbuurt, this spacious 1930s double upper apartment offers approximately 98.5 m² of living space, three bedrooms, two balconies, a large attic loft, and an external storage unit behind the building. The property features a practical layout, plenty of natural light, and pleasant outdoor spaces. The home is situated in the highly sought-after and leafy Bomenbuurt in Rijswijk. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as shops, supermarkets, and restaurants. The Rijswijkse Bos and Elsenburgerbos parks are also within a short distance. Accessibility is excellent, with several public transport connections (tram and bus) and major roads (A4, A12, and A13) nearby. Both The Hague city center and Delft can be reached by bicycle in approximately 15 minutes. Layout Through the shared entrance, you reach the apartment’s front door. The hallway includes a meter cupboard, a separate toilet, and access to all rooms. At the front of the property is the spacious kitchen-diner. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, a 4-burner gas stove with extractor hood, and a dishwasher. At the rear, you will find the bright and inviting living room with French doors leading to the balcony (approx. 3.2 m²). Second Floor Landing with access to all rooms and a separate toilet. At the rear is the generous master bedroom (approx. 11.4 m²) with access to an extra-deep balcony spanning the full width of the property—perfect for enjoying the afternoon and evening sun. From the landing, you enter a practical intermediate space, currently fitted with a wardrobe. From here, the attic loft is accessible via a fold-out ladder. The loft extends across the full width of the property and measures approximately 5.60 m by 2.0 m, ideal for additional storage. This intermediate space also provides access to one of the front bedrooms (approx. 5.3 m²), suitable as a study, child’s room, or walk-in closet. The second front bedroom (approx. 7.8 m²) is directly accessible from the landing. The bathroom is equipped with a shower and washbasin. Storage An external (bicycle) storage unit is located on the ground floor behind the building. Key Features -Living area approx. 98.5 m² -Spacious attic loft across full width (approx. 5.60 x 2.0 m) -Outdoor space approx. 11.3 m² -Built around 1940 -External storage unit behind the building -Freehold property (no leasehold) -Energy label D -Active homeowners’ association (VvE), contribution €105 per month -Delivery: end of August / mid-September -Age clause and materials clause applicable