Wildbaan 33956 VZ LeersumLeersum-Dorp

Wat een bijzondere plek! Aan de rand van Leersum, met fantastisch vrij uitzicht op bos en akkers, ligt het landhuis ‘Holtheem’. De woonkamer aan de voorzijde van de woning biedt u een prachtig zicht op dit unieke landschap. De eetkamer met schuifpui is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met aansluitend de dichte keuken in hoekopstelling. De voormalige garage is gesplitst in een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en aansluitend berging met toegang tot de kelder. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers en de badkamer. De woning is gelegen op een ruim perceel met een heerlijke, zonnige tuin rondom. Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De woning is gelegen in Leersum-Noord, op loopafstand van het dorpscentrum met winkels, restaurants en openbaar vervoer. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Woonoppervlakte 150 m² en perceeloppervlakte 725 m² BEGANE GROND: U komt binnen in de ruime hal met de meterkast, garderobe en het toilet met fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een open haard. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een heerlijk uitzicht op de prachtige omgeving waarin de woning gelegen is. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met een schuifpui naar de tuin. De dichte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige garage is opgesplitst in een bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine- en droger en een praktische berging met de opstelling van de c.v.-ketel, bergvliering en kelder op stahoogte. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers en een separaat toilet met fontein. Op de verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. Aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer met aansluitend een kleedkamer. Ook aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers, waarvan de grootste met een balkon en aansluitend een inloopkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, bidet en wastafel. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de zolder. TUIN: De woning heeft een prettig groen aangelegde tuin rondom de woning. De oprit met carport biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het terras aan de linkerzijde van de woning is via een schuifpui bereikbaar en georiënteerd op het zuiden. Daarnaast biedt de tuin ook voldoende lekkere plekken in de schaduw. In de achtertuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair en – gereedschap. Bijzonderheden: * De woon- en eetkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer; * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, het dak is gedeeltelijk geïsoleerd; * Op het perceel is een olietank aanwezig, deze is gereinigd en gevuld met zand; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.