van Wandelenstraat 15231 VN Den BoschOrthen west

Verhuizen naar een ruime, instapklare hoekwoning? Deze woning is in 2018 opgeleverd, is over de volle breedte uitgebouwd en heeft een zonnige tuin, drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde en wellicht zelfs vijfde slaapkamer. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, energiezuinig (Energielabel A) en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Van alle gemakken voorzien dus! Gesitueerd aan de rand van de volledig vernieuwde wijk Orthen-Links met daarin centraal gelegen een groot speelveld en op fietsafstand het gezellige Bossche centrum, Centraal Station en de uitvalswegen. Dagelijkse voorzieningen als winkels en sportverenigingen zijn tevens in de nabijheid en op steenworp afstand sta je midden in de natuur van de Ertveldse Plas. Inhoud ca. 456 m3, woonopp ca. 129 m2, perceelopp ca. 126 m2, bouwjaar 2018. Begane grond: Naast de entree bevindt zich een bankje waar je gezellig kunt zitten. Binnenkomst in de hal met de moderne toiletruimte, meterkast, CV-kast, trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met leuk zicht op het straatbeeld. De moderne, greeploze keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een royaal wandmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuiger, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vries-combinatie. Het uitgebouwde zitgedeelte is tuingericht en heeft openslaande deuren (inclusief plissé-horren) naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming en door de hoekligging zijn er grote raampartijen aan maar liefst drie zijden. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuidoosten gesitueerd, biedt veel privacy en is aan de ene zijde afgescheiden met een tuinmuur en aan de andere zijde met een schutting. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (met vliering) en een achterom naar de straatzijde. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een prachtige, vaste garderobekast. De moderne badkamer is uitgerust met een mooie inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Verrassend ruime, open verdieping met de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit, omvormer voor de zonnepanelen (3 stuks) en bergruimte in de knieschotten aan weerszijden. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e en eventueel zelfs 5e slaapkamer te creëren. Deze fraaie hoekwoning heeft een prettig licht karakter, biedt veel ruimte en comfort en is instapklaar. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. De kleinschalige, nieuwe wijk Orthen-Links is groen van opzet en bevat kenmerkende elementen uit de jaren dertig bouwstijl. De ligging is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, de Bourgondische binnenstad en de uitvalswegen. Parkeren is hier geen probleem en kan gewoon voor de deur. Om de hoek bevindt zich een laadpaal voor je elektrische auto. Kortom, een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige locatie!