Wagemakerspark 594818 TV BredaSportpark

Moderne en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage in het geliefde Wagemakerspark. Welkom in deze eigentijdse en instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in het jonge, duurzame en ruim opgezette Wagemakerspark – een van de meest gewilde woonwijken van Breda. Deze sfeervolle woning combineert modern wooncomfort met een rustige en groene ligging nabij de stad. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op: een strak vormgegeven gevel, een oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage met praktische toegang tot de tuin. De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. BEGANE GROND Via de ruime entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, aan de achterzijde gescheiden middels glas in lood schuifdeuren, het eetgedeelte met zicht op de tuin en de open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Gaggenau (vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie). De keuken van het merk Bulthaup is modern afgewerkt en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de garage en aparte berging, beide zijn verwarmd. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van grote ramen. De 2e badkamer op de overloop is uitgerust met een douche en wastafel. De ouderslaapkamer loopt door in een kasten- kamer en eigen badkamer met ligbad, douche, handdoekenradiator en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een vierde slaapkamer en/of werkruimte met velux dakraam en dakkapel. Aan de voorzijde een bergkamer met eveneens een velux dakraam en dakkapel en opstelling van de cv-apparatuur en wasmachine aansluiting. DERDE VERDIEPING Bereikbaar middels een vlizotrap. Ruime zolderberging. BUITENRUIMTE De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Met een terras en borders is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is gelegen op het zuiden. De garage biedt extra opbergmogelijkheden of kan desgewenst worden omgebouwd tot kantoor of hobbyruimte. LOCATIE Wagemakerspark is een rustige en kindvriendelijke wijk in Breda. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Binnen enkele fietsminuten ben je in het historische centrum van Breda of bij het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. DE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit Buitenkant geschilderd in april 2025 CV vernieuwd in december 2024 Gelegen in het populaire Wagemakerspark Zolder met mogelijkheden voor werk- of hobbyruimte Fraai aangelegde tuin met veel privacy Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Interesse? Deze woning is ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar ruimte, rust én de nabijheid van het gezellige stadsleven van Breda. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning en de fijne omgeving van Wagemakerspark. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.