Bergeijksedijk 265556 XJ ValkenswaardBorkel en Schaft

Wie zoekt naar ruimte, zowel binnen als buiten, en bovendien blij wordt van een groot multifunctioneel bijgebouw, is bij deze charmante, gemoderniseerde halfvrijstaande woonboerderij aan de Bergeijksedijk 26 in Valkenswaard (Borkel en Schaft) aan het goede adres! Hier combineer je landelijk wonen met heel veel ruimte in huis, in combinatie met een royale multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin. Ben jij benieuwd naar wat deze gerenoveerde halfvrijstaande woonboerderij jou te bieden heeft? LIGGING: De woning is gelegen aan de Bergeijksedijk, de verbindingsweg tussen Borkel en Schaft en Bergeijk. Door de aanleg van de nieuwe N69 is er vanuit hier eenvoudig toegang tot onder andere de A2 en A67 maar ook Eindhoven en Veldhoven zijn door de komst van deze nieuwe weg makkelijker te bereiken. Wie zoekt naar privacy en vrije uitzichten zit hier goed: zowel aan de voorkant als aan de achterzijde is er een ruim zicht over de omliggende landerijen. INDELING: Begane grond: De woning kan worden betreden via ze zijkant en de achterzijde van het huis. De entree aan de zijkant biedt (via een overdekt gedeelte) toegang tot de riante woonkamer. De hoge raampartijen tot de grond geven een prachtig zicht naar buiten en er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van een fraaie houtkachel, die desgewenst achter mag blijven in het huis. De vide die de begane grond en eerste verdieping met elkaar in verbinding heeft gebracht geeft het geheel bovendien een speels effect! Er is een grote woonkeuken aangebouwd, met volop plaats voor (bijvoorbeeld) een 8- of zelfs 10-persoons eethoek. De keuken beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting met extra kastenwand en is voorzien van een fornuis met gaskookplaat en ovens, afzuigkap, grote koelkast, extra inbouwoven, vaatwasser en een koffiezetapparaat. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Voor opslag van spullen maar bijvoorbeeld ook het plaatsen van de wasapparatuur kan gebruik worden gemaakt van een praktische bijkeuken. Hier bevindt zich bovendien de in 2020 vernieuwde (Nefit) CV-installatie en ook vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer (gelegen aan de voorzijde). Hier bevindt zich de meterkast, en naast de slaapkamer is een doucheruimte c.q. badkamer gecreëerd (met inloopdouche en kleine wastafel). Daarnaast is er een separaat toilet (met vrijhangend closet). Aan de achterzijde (in het verlengde van de keuken) is er toegang tot de tweede slaapkamer, met tuindeuren naar de achterzijde en een 2e badkamer en suite. Hier bevindt zich eveneens een inloopdouche, een badmeubel met een wastafel en een vrijhangend toilet. Eerste verdieping: De huidige eigenaar heeft er voor gekozen de eerste verdieping in zijn volledigheid in gebruik te nemen als 'masterbedroom' met (3e) badkamer en suite. Het spreekt voor zich dat hier desgewenst meer slaapkamers kunnen worden gecreëerd: de ruimte is gigantisch en zeer geschikt voor het realiseren van extra (slaap-)kamers. De badkamer (die in open verbinding staat met de rest van de ruimte) beschikt over een dubbele inloopdouche, een badmeubel met 2 waskommen en een afgescheiden toilet (met vrijhangend closet). BUITEN: Aan de rechterzijde van het huis is er een ruime oprit, die toegang geeft tot het perceel. Hier kunnen, desgewenst, meerdere auto's parkeren. Er is een overkapping aan de zijkant van het huis (met daaronder de entree naar de woonkamer). Achter het huis is er bovendien een 2e overkapping c.q. carport, die desgewenst ook geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld een bus, camper of caravan op eigen terrein! Groot pluspunt van het huis is het aansluitende royale bijgebouw, dat op dit moment dienst doet als hobby- (of feest-)ruimte! Er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld een biljart of meerdere zitjes maar de ruimte kan óók uitstekend dienst doen als grote garage voor meerdere auto's! Er is een vaste trap naar een bovenliggende zolder die uitstekend kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld opslag. In het verlengde van het bijgebouw is een een 3e overkapping aanwezig, met prachtig zicht over de achtergelegen landerijen. De tuin is verder verzorgd aangelegd, met hoofdzakelijk gras, beplantingen en diverse volwassen bomen. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1928; vanaf 2020 is het woonhuis grootschalig gerenoveerd en gemoderniseerd! - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 268 m2 PLUS bijgebouw en overkappingen/carport! - Perceeloppervlakte ca. 4.195 m2 - De woning is voorzien van een nieuw dak (met isolatie), vloerisolatie en muurisolatie! - Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas - De woning heeft de aanduiding 'gemeentelijk monument'; een energielabel is hiervoor niet verplicht en bij deze woning dus niet voorhanden - Voorzien van vloerverwarming! - Zeer royaal perceel, met fraai uitzicht over landerijen! - Aanvaarding is in overleg, voorkeur ca. december 2025 Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.