Bruinhorst 113833 GH LeusdenRossenberg

Bruinhorst 11, Leusden – Unieke hoekwoning met XXL-perceel en bijgebouwen Welkom bij deze bijzondere hoekwoning in Leusden! Volledig verbouwd en meervoudig uitgebouwd tot een waar droomhuis. Met een royaal perceel en diverse bijgebouwen biedt deze woning een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij de moderne warmtepomp, uitstekende isolatie, vloerverwarming én volledig voorzien van airco’s beschikt de woning over een A+ energielabel. Met vier slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een unieke werkkamer op de begane grond is dit een ideaal huis voor een groot gezin. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Ruime woonoppervlakte: 160 m² aan woonruimte, aangevuld met 24 m² bergruimte. - Diverse bijgebouwen: Inclusief een houten berging, afsluitbare fietsstalling met elektrische roldeur en een indrukwekkende tuinoverkapping waarin een boom is geïntegreerd. - Duurzaam en energiezuinig: Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen, 6 airco’s, vloerverwarming en een efficiënte warmtepomp uit 2024 – energielabel A+. - Toplocatie: Gelegen aan een kindvriendelijk plein, centraal nabij de Hamersveldseweg – het hart van Leusden waar beide winkelcentra samenkomen. Genieten van binnen én buiten De woning straalt warmte en stijl uit dankzij de hoogwaardige verbouwingen. De slimme indeling zorgt voor een comfortabele leefruimte, terwijl de grote tuin met bijgebouwen volop mogelijkheden biedt voor ontspanning en opslag. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, modern toilet, trapopgang en toegang tot de werkkamer. De ruime leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, een spoeleiland met stenen blad en een royaal werkblad – perfect voor de thuiskok! Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, eveneens met openslaande deuren naar de voortuin – een heerlijke plek om van de avondzon te genieten. De leefkeuken en woonkamer zijn door middel van schuifdeuren afsluitbaar van elkaar. Dankzij de zijaanbouw is er een lichte woonkamer ontstaan met ramen aan drie zijden, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren, airco en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De verdieping is afgewerkt met houten binnen kozijnen, volledig kunststof buitenkozijnen met HR++ glas, airco’s en een hoogwaardige laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een trendy douchecabine met massagestralen en sfeerverlichting, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ingericht als ouderverdieping met een dakkapel aan de achterzijde over de volledig breedte en prachtig uitzicht op de kerktoren. Op de voorzolder is ruimte voor wasmachine en droger (eventueel in te richten als vijfde slaapkamer), hangt de omvormer van de zonnepanelen en is er bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer is ook voorzien van airco – een rustige plek om te slapen, ver weg van verkeersgeluiden. Een instapklare, stijlvolle woning met karakter en comfort. Een unieke kans die je niet vaak tegenkomt. Bel ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding met Reinier of Mark en wie weet sta jij dit najaar al te barbecueën onder de sfeervolle overkapping, omringd door je dierbaren!