Sportlaan 349423 PV Hoogersmilde (Gem. Midden-Drenthe)Hoogersmilde-Centrum

HIGHLIGHTS Sportlaan 34 Hoogersmilde - gelegen op slechts 1,5 km van het Drents Friese Wold - vanuit tuingerichte woonkamer uitzicht op dit natuurgebied - levensloopbestendig wonen met meerdere slaapkamers - gasloos door elektrische warmtepomp - 18 zonnepanelen - vloerverwarming gehele benedenverdieping - kunststof deuren, kozijnen, windveren en dakgoten en daardoor volledig onderhoudsvrij - rolstoelvriendelijk door extra brede deuren en geen drempels - multifunctionele ruimte van 84m2 op eerste verdieping Een unieke locatie in Nederland vind je niet makkelijk. Dit vrijstaande huis met een woonoppervlakte van 238m2 aan de Sportlaan 34 in Hoogersmilde heeft vanuit de royale living vrij uitzicht over de landerijen en het natuurgebied het Drents Friese Wold. 's Avonds kun je vanuit de woonkamer de meest imposante zonsondergangen volgen. Ook Hoogersmilde is een verborgen parel van rust en natuur, tussen de rondom gelegen toeristische dorpen, die voor de bedrijvigheid gemakkelijk te bereiken zijn. Het onder architectuur ontworpen huis ligt op een perceel van 700m2 en wordt omringd door de recent aangelegde prairietuin met diverse terrassen, een houten berging en een vijver van 3 x 5 meter. Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 2006 en heeft een definitief energielabel A+. De 18 zonnepanelen zijn in september 2019 geplaatst en een Daikin warmtepomp volgde in september 2022. Dit betekent dat het huis van het gas af is. Dak-, vloer en spouwisolatie spreken voor zich, alsook de HR++ ramen in het hele huis. De kracht van het huis, waarvan de bouwtekeningen aanwezig zijn, is dat het volledig onderhoudsvrij is omdat kozijnen, deuren en windveren van kunststof zijn. Dus nooit meer schilderen! Nog een voordeel van deze woning is dat het volledige woonprogramma zich op de begane grond bevindt. Het huis is toegankelijk voor ouderen en minder validen, heeft extra brede deuren en geen drempels. Bij binnenkomst in de ruime hal bevinden zich aan de rechterkant een (slaap)kamer die nu dienst doet als praktijkruimte. Aan de linkerkant is de ouderslaapkamer met aaneengesloten de flinke badkamer met ligbad, inloopdouche, een nieuw toilet en dubbele wastafel met spiegelkasten. Naast de badkamer is een tweede aparte toiletruimte. In het rechter gedeelte van de hal bevinden zich de speciaal ontworpen trap en de binnendoor te bereiken grote garage met twee buitendeuren en Hormann elektrische roldeur. Bij het openen van de deur naar de woonkamer van 60m2, ontkom je niet aan een wow-effect door het heldere licht en het fraaie uitzicht op de natuur die door het royale raam en de schuifpui naar binnen komen. Vanuit de woonkamer is een derde kamer gesitueerd, die als kantoor, speel-, game- of extra slaapkamer kan dienen. De keuken is vanuit de woonkamer met een deur af te sluiten en heeft zwart granieten werkbladen en bordeauxrode kasten die nog altijd functioneel maar niet meer nieuw te noemen zijn. Kortgeleden zijn een nieuwe vaatwasmachine en een combi-stoomoven van Siemens geplaatst. De inductiekookplaat en koelkast zijn van latere datum. Verbonden met de keuken is de betegelde en afsluitbare bijkeuken met buitendeur en een verhoogde stelling voor wasmachine en droger. De bovenetage is te bereiken via een massief blankeiken luie trap, met zijn extra brede en ondiepe tredes en met verchroomde spijlen. De vier ramen en twee grote Velux dakramen bieden voldoende licht op deze 84m2 gebruiksoppervlakte waar van alles voor in te vullen valt, bijvoorbeeld een yogaschool, kinderdagverblijf, sport-, kantoor- of atelierruimte en mogelijkheid voor dubbele bewoning. Maar er zijn ook vier royale slaapkamers te realiseren. Er is een moderne wastafelvoorziening met warm en koud stromend water. Bovendien staat er een combi sauna met infrarood stralers en een Finse kachel. De Sportlaan 34 is een compleet, comfortabel en luxe huis op een opvallend mooie plek. Heb je interesse dan bent je van harte welkom voor een bezichtiging. Ter informatie: de vraagprijs is een bieden vanaf prijs.