Dokter Hermansstraat 193971 CJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Fijn en sfeervol wonen in het centrum van Driebergen-Rijsenburg! Aan een karakteristieke straat met het gezellige centrum ligt om de hoek dit halfvrijstaande woonhuis met zonnige tuin en rijpad op eigen terrein. Het betreft een woonhuis met een zonnige en ruime tuin. De woning verkeerd in oude staat en dient geheel gerenoveerd te worden. Extra aantrekkelijk is de zeer ruime studio die na aanpassing ook perfect dienst kan doen als woonvertrek of werkruimte. INDELING Begane grond De voordeur zit aan de zijkant van de woning, die vanaf het rijpad toegankelijk is . Op de begaande grond bevindt zich de woonkamer, toilet, keuken, tevens de toegang naar de kelder en de trap naar de bovenliggende verdieping. De indeling kan de koper naar wens veranderen. Eerste verdieping Door middel van een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop krijg je toegang naar twee ruime slaapkamers, met voldoende lichtinval. Via de overloop is de badkamer bereikbaar en tevens de zolder verdieping. Tweede verdieping De zolder is eveneens bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte die werd gebruikt als logeerkamer en kleedruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft de hele dag zon. De tuin is verzorgd aangelegd en is redelijk bijgehouden. Schuur/berging Er is een overkapt houthok, diverse opslag ruimtes en een grote studio aanwezig. De studio is toegankelijk via de tuin en via het rijpad aan de zijkant van de woning. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg, met winkels, horeca en het volledig gerenoveerde NS-station op korte afstand - De zonnige ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon, ideaal voor buitenleven - Het huis verkeert in oude staat en biedt veel mogelijkheden voor een volledige renovatie naar eigen wens - Een grote studio in de tuin, die na aanpassing perfect kan dienen als woon- of werkruimte. - Extra opslagruimte: Inclusief overkapt houthok en diverse opslagruimtes OMGEVING Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Interesse om van dit renovatie project je droomhuis te maken? Voor meer informatie raadpleeg onze website of neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien! ================================================================ Nice and Cozy Living in the Center of Driebergen-Rijsenburg! On a characteristic street, just around the corner from the lively center, lies this semi-detached house with a sunny garden and private driveway. The property features a spacious and sunny garden. The house is in an old condition and requires full renovation. An extra attractive feature is the very spacious studio, which, after modification, could also serve perfectly as a living space or workspace. LAYOUT Ground floor The front door is located on the side of the house, accessible from the driveway. On the ground floor, you will find the living room, toilet, kitchen, as well as access to the basement and the stairs to the upper floor. The layout can be customized by the buyer as desired. First floor The first floor is accessible via a fixed staircase. From the landing, you have access to two spacious bedrooms with ample natural light. The bathroom is also accessible from the landing, as well as the attic. Second floor The attic is also accessible via a fixed staircase and offers a versatile space, which was used as a guest room and dressing room. Garden The rear garden is southwest-facing and enjoys sunshine throughout the day. The garden is well-maintained and reasonably kept. Shed/Storage There is a covered wood shed, various storage spaces, and a large studio. The studio is accessible via the garden and through the driveway on the side of the house. FEATURES Located in the charming center of Driebergen-Rijsenburg, with shops, restaurants, and the fully renovated NS station within walking distance. The sunny garden is southwest-facing, offering sun all day long, perfect for outdoor living. The house is in an old condition and offers great potential for a full renovation to your taste. A large studio in the garden that, after modification, can serve as a living or working space. Extra storage space: Includes a covered wood shed and various storage areas. SURROUNDINGS Driebergen-Rijsenburg is situated on the Utrecht Hill Ridge and is a sought-after place to live. The village offers everything one could wish for: good schools, delightful shops, a wide variety of cozy cafes and restaurants, sports facilities, and the fully renovated NS station with fast connections to major cities, all within a short distance. GENERAL This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters that may be of importance to them. The realtor is the advisor of the seller in connection with this property. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requests regarding the property, we recommend you make these known to your purchasing agent and conduct your own independent research. If you do not appoint a professional representative, you deem yourself knowledgeable enough to oversee all matters that are important to you. The NVM conditions apply. Interested in turning this renovation project into your dream home? For more information, please consult our website or contact our office to schedule a viewing. We would be happy to show you the property!