Jan Steenstraat 46-A2923 CP Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

WAT EEN HUIS! Wat direct opvalt aan dit huis is de ruimte, rust en de vrijheid van het wonen op deze plek. Een riante en nog vrij nieuwe woning waar alle primaire voorzieningen al gelijkvloers te vinden zijn. En als we naar buiten stappen, voelt het alsof we een tweede woonkamer betreden. De tuin is echt een verlengstuk van het huis, wat een parel! VERKOPER AAN HET WOORD: "Na 17 jaar woonplezier nemen wij afscheid van onze woning. Wat was het prettig wonen in dit mooie, rustige hofje met vrije ligging aan het aangrenzende parkje. Ook de tuin was een fijne plek waar we de afgelopen jaren regelmatig genoten van gezellige momenten onder de nieuwe overkapping aan de tuinbar. Nu onze kinderen zijn uitgevlogen, breekt voor ons een nieuwe fase aan. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis en deze plek zullen genieten als wij altijd hebben gedaan". RIANT WONEN MET ALLES AL GELIJKVLOERS Welkom in deze vrijstaande woning aan de Jan Steenstraat 46a in Krimpen aan den IJssel. Een huis dat perfect is voor wie royaal wil wonen met het gemak van alle belangrijke ruimtes op de begane grond. De royale living is een van de echte blikvangers van het huis. Dankzij de grote raampartijen is er een overvloed aan licht en zicht op het groen van de achtertuin. Het zitgedeelte is sfeervol, met een moderne gashaard en dubbele deuren naar het onderheide terras. Aangrenzend vind je een ruime eetkamer en een luxe leefkeuken: hier wordt koken vanzelf een ontspannen moment van de dag. Op de begane grond zijn bovendien twee comfortabele slaapkamers te vinden, evenals een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Deze indeling maakt het huis bij uitstek geschikt voor wie alles gelijkvloers wenst. Ook de inpandige bijkeuken en grote garage met elektrische deur en oprit met ruimte voor meerdere auto’s bieden volop gebruiksgemak. TWEE EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER BOVEN De eerste verdieping herbergt nog eens twee bijzonder ruime slaapkamers, ideaal voor logees, (klein)kinderen of een hobby- of werkkamer. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer, compleet met douche, wastafel en extra toilet. Dit maakt het huis niet alleen geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook toekomstbestendig voor gasten of een groter gezin. EEN TUIN OM IN TE LEVEN De buitenruimte is hier een echt verlengstuk van het wooncomfort. Met een perceel van 784 m2 is de tuin verrassend groot en biedt deze volop privacy dankzij de ligging in een beschut hofje. Het onderheide terras grenst direct aan de woonkamer en is een ideale plek om buiten te dineren of te ontspannen. Verderop in de tuin vind je een stijlvolle overkapping met zitgedeelte, een bar en een separate berging. Of je nu wilt loungen, barbecueën met vrienden of een boek wilt lezen in de hangmat: het kan hier allemaal. De tuin is gelegen op het zuidwesten, dus zonliefhebbers zitten hier meer dan goed. De diverse (elektrische) zonwering is hier geen overbodige luxe. DUURZAAMHEID EN INSTALLATIES Deze woning is gebouwd in 2002 en volledig geïsoleerd. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. U vind hier een CV-ketel (2015) en een hybride warmtepomp (2023) en er liggen 18 zonnepanelen op het dak (2023). Met energielabel A kunnen we spreken van een duurzame woning! De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. RUSTIG WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL IN HET GROEN EN DICHTBIJ DE STAD Jan Steenstraat 46a ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Krimpen aan den IJssel. Deze locatie is geliefd door de combinatie van privacy en bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige woonomgeving waar weinig verkeer komt. Door de ligging in een hofje is er weinig inkijk en veel rust. Natuurgebied Krimpenerhout en uitvalswegen naar Rotterdam zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel een landelijke als stedelijke ligging. KENMERKEN: Vraagprijs: € 1.125.000 k.k. Beschutte ligging in een rustig hofje Tuin op het zuidwesten met onderheid terras Woonoppervlakte: ca. 212 m² Perceeloppervlakte: ca. 784 m² Bouwjaar: 2002 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 2 op de begane grond) Energielabel: A Oplevering: begin februari 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”