Slotlaan 13611 AR Oud ZuilenOud-Zuilen

Riante woonboerderij binnen de slotgracht van Slot Zuylen In een adembenemende omgeving, gelegen binnen de slotgracht van het historische Slot Zuylen, ligt deze rijksmonumentale woonboerderij uit circa 1862. Omringd door een rijke geschiedenis en weelderige natuur, geniet u hier van de rust op een royaal perceel van 1.430 m². De ligging, grenzend aan het schilderachtige Natuurgebied Zuilen en in open verbinding met de kronkelende Vecht, biedt u een idyllisch toevluchtsoord, terwijl het bruisende hart van Utrecht evenals de Dom op slechts een fietsrit van 15 minuten verwijderd zijn. Deze uitzonderlijke woonboerderij biedt een harmonieuze balans tussen functionaliteit en historische romantiek. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te realiseren, een sfeervolle woonkeuken, een kantoor en op de deel o.a. drie paardenboxen, is dit een object dat niet vaak voorkomt. Daarnaast beschikt het huis over diverse (verwarmde) opslagruimtes, ideaal voor uiteenlopende doeleinden. Werken of een praktijk aan huis, dubbele bewoning, een galerie of als paardenliefhebber; op deze plek kan het vrijwel allemaal. Hier woont u niet alleen, maar beleeft u een uniek stukje erfgoed in alle luxe en stilte. Woonhuissubsidie, instandhoudingssubsidie of lening De slotboerderij is een rijksmonument, hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen voor zowel onderhoud als restauratie. Eigenaren van rijksmonumenten komen mogelijk in aanmerking voor woonhuissubsidie of voor de Subsidieregeling instandhouding monumenten (Sim), afhankelijk van het gebruik. Voor alle monumenteigenaren bestaat de mogelijkheid om een laagrentende lening af te sluiten. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. Bovendien biedt de NSW-rangschikking aanzienlijke fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en voordelen bij onroerendezaak-, erf- en schenkbelasting. Oud-Zuilen aan de Vecht is een schilderachtig dorp dat wordt omringd door natuur en water, gelegen op de grens van stad en land. Hier woont u in alle rust, met de luxe van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern ademt historie en karakter, met als middelpunt het imposante Slot Zuylen, omringd door een slotgracht en uitgestrekte wandelpaden langs de Vecht en door het Natuurgebied Zuilen. De sfeer in het dorp is gemoedelijk en betrokken – een plek waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Scholen, sportclubs en winkels bevinden zich op fietsafstand, en voor een wandeling, een vaartocht of een kop koffie aan het water hoeft u het dorp niet uit. De ligging is ideaal: binnen 15 minuten fietsen staat u onder de Dom in hartje Utrecht, terwijl Amsterdam en Schiphol in ongeveer een half uur met de auto bereikbaar zijn. Ook recreatieliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met de Maarsseveense Plassen en de Loosdrechtse Plassen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen, natuur, water en cultuur is Oud-Zuilen een unieke woonomgeving die het beste van twee werelden verenigt – dorps en landelijk, maar met de stad altijd dichtbij. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1862 WOONOPPERVLAKTE ca. 294 m² INPANDIGE RUIMTE ca. 251m² INHOUD ca. 2.912 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 1.430 m² BEGANE GROND Vanuit de entree heeft u toegang tot de sfeervolle zitkamer, voorzien van een karakteristieke schouw, balkenplafond en openslaande deur. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige leistenen vloer met vloerverwarming. De aansluitende bibliotheek biedt een gezellige ruimte met hoge boekenkasten en veel lichtinval. Aansluitend is de moderne woonkeuken gelegen. Deze is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, twee ovens, koffiemachine, vaatwasser, dubbele spoelbak en een Quooker-kraan. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met extra spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur. De opkamer is in gebruik als royaal kantoor met daaronder een kelder, ideaal voor opslag, speelruimte of als wijnkelder. Doordat er aan deze zijde van de woning een tweede ingang is, zou u hier eventueel klanten of andere gasten kunnen ontvangen. Daarnaast biedt de begane grond een separaat toilet met urinoir een badkamer met douche en wastafel en toegang naar de deel. De deel Zeer kenmerkend voor dit type boerderij, de zogeheten dwarshuisboerderij, is het achterhuis dat de ‘deel’ genoemd wordt. Van origine werden hier de dieren gestald, zo ook vandaag de dag nog! De deel is ingericht met drie luxe paardenboxen met drinkbakken en luiken naar buiten. De poetsplaats is voorzien van een solarium en wateraansluiting. Daarnaast is er een hooizolder en meerdere verwarmde, afsluitbare ruimtes. Op de deel zijn twee Nefit cv-ketels en een boilervat aanwezig. De deel is geschikt voor talloze doeleinden, zoals dubbele bewoning (woonbestemming), het voeren van een praktijk aan huis, een galerie, studio of een hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar Alle slaapkamers hebben een prachtige open nok waarbij de monumentale kapconstructie fraai zichtbaar is. Daarbij zijn alle kamers en overloop voorzien van een degelijke, massief houten vloer. De kamers bieden prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en het Slot. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een douchetoilet en een dubbele wastafel. Op deze verdieping is er een mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren van minimaal 25 m². TUIN De woning biedt rondom sfeervolle zitplekken met uitzicht over de omliggende weilanden en het kasteel. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de paardentrailer. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een irrigatiesysteem. Door de perceel indeling met meerdere terrassen is er rondom de boerderij altijd een zonnige plek te vinden en biedt de tuin veel privacy. BIJZONDERHEDEN • Historische, rijksmonumentale woonboerderij aan de rand van Utrecht mét NSW-rangschikking; • De boerderij is door de jaren heen volledig geïsoleerd en heeft grotendeels dubbelglas; • Ideale plek om wonen en werken te combineren; • Levensloopbestendig dankzij de aanwezige badkamer op de begane grond; • Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer; • Ruimte voor hobby’s en opslag dankzij de deel met paardenstallen. De deel (225 m²) is voorzien van een woonbestemming; • Dankzij de grandioze ligging en een ligplaats vaart u vanuit de boerderij naar de binnenstad van Utrecht of naar de Loosdrechtse plassen; • Op fietsafstand van centrum Utrecht.