Hoofdweg 379-H1056 CR AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

THE PERFECT CANVAS | Begane grond-appartement van circa 59 m², gelegen in de Van Galenbuurt. Het appartement is thans in casco staat en heeft een ruime tuin op het zuidwesten. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Hoofdweg 379 H is een woning in ruwe staat, maar met een heldere belofte. Via een eigen entree aan de straatzijde ligt een casco begane grondwoning; onverdeeld, onafgewerkt, maar ruim, licht en vol mogelijkheden. De ruimte strekt zich uit van gevel tot tuin, met hoge plafonds en daglicht aan twee zijden. In de huidige staat ontbreken binnenmuren en afwerking, wat volledige vrijheid geeft voor een eigen indeling. De alternatieve plattegrond toont één van de scenario’s: met een woonkeuken aan de tuinzijde, een slaapkamer aan de straat en een centrale badkamer daartussen. De achtertuin, westelijk georiënteerd, is royaal van formaat en nog onbewerkt. De erfafscheiding met het naastgelegen perceel zal nog moeten worden gerealiseerd. Wat nu nog een open buitenruimte is, kan uitgroeien tot een volwaardige stadstuin; beschut, groen en verbonden met de leefruimte binnen. Deze woning is geen eindpunt, maar een begin: een casco basis in een monumentaal jasje, klaar voor transformatie. Buurtgids De woning is gelegen in de wijk Erasmuspark in Amsterdam West. De buurt is een hippe en bruisende plek. Het is een populaire woonwijk voor young professionals, stellen en gezinnen vanwege de aanwezigheid van meerdere stadsparken, groen opzet van de wijk en de gunstige ligging. De buurt heeft een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en cafés, met veel lokale ondernemingen die bijdragen aan de unieke sfeer van de wijk. Op de Jan van Galenstraat en de Hoofdweg, vindt men een groot aanbod aan supermarkten, winkels, bakkers en eetgelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende parken te vinden, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn prachtige stadspark met een vijver, speeltoestellen en diverse sportfaciliteiten. Het Westerpark heeft een cultureel centrum, een bioscoop, diverse restaurants en cafés en is een populaire locatie. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 59 m² • Tuin gelegen op het zuidwesten van circa 56 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. AB 2000, erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2053 • Energielabel D • Servicekosten VvE € 136,45 per maand • Gemeentelijk monument • Oplevering kan snel • Projectnotaris Spier en Hazenberg • Volgende clausules zijn van toepassing: as-is-where-is clausule, Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausuleclausule • Anti-speculatiebeding van toepassing voor 2 jaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------ THE PERFECT CANVAS | Ground-floor apartment of approximately 59 m², located in the Van Galen neighbourhood. Currently in shell condition, the property includes a generous southwest-facing garden. Experience the full atmosphere of the property on our website or download our magazine. You can also schedule a viewing directly via our website. Tour Hoofdweg 379 H is a home in its rawest form, yet rich with promise. Accessed via a private entrance at street level, this shell-condition ground-floor residence is undivided, unfinished, yet bright, spacious, and full of potential. The layout stretches from façade to garden, with high ceilings and natural light from both ends. No interior walls or finishes are currently in place, offering complete freedom to design the layout to your own vision. The alternative floor plan presents one possible scenario: a kitchen-living area opening onto the garden, a bedroom facing the street, and a centrally positioned bathroom in between. The rear garden, oriented to the west, is generous in size and still undeveloped. A boundary fence with the adjacent lot is yet to be installed. What is now a blank outdoor space could evolve into a fully-fledged urban garden—private, green, and seamlessly connected to the living area inside. This apartment is not a finished product, but a starting point: a structural foundation within a historic shell, ready for transformation. Neighbourhood Located in the Erasmuspark district of Amsterdam West, the area is vibrant and upcoming. It’s a popular residential neighbourhood for young professionals, couples, and families thanks to the abundance of city parks, a green and spacious layout, and excellent accessibility. The area offers a wide variety of shops, restaurants, and cafés, with many local businesses contributing to the neighbourhood’s unique atmosphere. On Jan van Galenstraat and Hoofdweg, you’ll find everything from supermarkets to bakeries and eateries. Several parks are nearby, including Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark. Both Erasmuspark and Rembrandtpark are classic city parks with ponds, playgrounds, and sports facilities. Westerpark features a cultural hub, cinema, restaurants, and cafés—and is a well-known destination for locals. Facts & Features • Living area of approximately 59 m² • Southwest-facing garden of approximately 56 m² • Leasehold land from the Municipality of Amsterdam. General Provisions 2000, ground rent prepaid until 31 December 2053 • Energy label D • Monthly service charges: €136.45 • Municipal monument • Swift delivery possible • Project notary: Spier and Hazenberg • Applicable clauses: “as-is-where-is” clause, age clause, non-occupancy clause, asbestos clause • Anti-speculation clause applicable for 2 years Disclaimer All information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All listed dimensions and surface areas are indicative only. Measurement guidelines are based on NEN2580 and are intended to provide a standardised method for estimating usable floor area. Variations may still occur due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.