Nieuwe Kerkstraat 55-A3054 NE RotterdamHillegersberg Noord

Sfeervolle 3 kamer benedenwoning van ca. 81 m², met voortuin, diepe achtertuin en directe vaarverbinding naar de Bergse plassen. Aan de charmante Nieuwe Kerkstraat tref je deze bijzondere 3-kamer benedenwoning aan. Een unieke woning die niet alleen uitnodigt door zijn karakter en sfeervolle uitstraling, maar ook door de unieke ligging. Een lange achtertuin, grenzend aan een sloot, biedt je rechtstreeks toegang tot de Bergse Achterplas. Vanuit je eigen tuin stap je zo in je boot om te genieten van rust, natuur en water. Binnen is het appartement met smaak gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig behouden zijn. Het appartement is zeer efficiënt ingedeeld, waardoor het wooncomfort en de beleving van de ruimte opvallend royaal aanvoelen. De voortuin zorgt voor een prettige groene buffer met de straat, terwijl de achtertuin een oase van privacy en vrijheid biedt. Een echte jaren 30 woning waar de charme van toen naadloos samenkomt met het comfort van nu, en waar het buitenleven letterlijk binnen handbereik is. Ligging Hillegersberg behoort tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn lommerrijke lanen, statige villa’s en de aanwezigheid van water en groen. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos bieden volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De nabijheid van winkels, scholen en sportvoorzieningen maakt het dagelijks leven bijzonder comfortabel. Dankzij de uitstekende verbindingen met zowel het stadscentrum als de uitvalswegen combineert Hillegersberg het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorpse omgeving, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, voorportaal, hal, meterkast, toilet, toegang naar kelder, woonkamer met ensuite naar moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar achtertuin, badkamer voorzien van douche, wastafel, radiator en toegang tot tuin. Souterrain/kelder op stahoogte is volledig geschikt gemaakt om als kamer te gebruiken. Fijne ruimte met lichtinval, blijft heel koel in de warme zomermaanden en is goed te verwarmen in de wintermaanden. Doordat je onder je eigen woonruimte slaapt, is het hier heerlijk rustig. Eerste verdieping: Overloop, fijne volwaardige slaapkamer met een hoog plafond. Kortom; een bijzonder fijn 3-kamer appartement, met zorg onderhouden en gelegen op een unieke plek aan het water. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte 69 m² en 12 m² souterrain - Tuin, zuid gelegen, grenzend aan een doorvaart/sloot welke toegang geeft tot de Bergse Plassen - 2 slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen met behoud van glas-in-lood - Pannen dak is vernieuwd - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021 - Kruipruimte volledig geïsoleerd in 2022 - Voorzien van c.v.-gas, bouwjaar 2018 (Nefit Proline) - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.