Smaragdhof 7-23523 CX UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Aan het Smaragdhof, in de populaire wijk Tolsteeg en Rotsoord, komt dit sfeervolle, lichte en zeer energiezuinige appartement beschikbaar. De woning biedt een ruime en zonnige woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een functionele keuken, een nette badkamer en een separaat toilet. Naast dit alles heb je de beschikking over een heerlijk balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin en een praktische berging in de onderbouw. Ook de locatie van de woning laat niets te wensen over. Vanuit het Smaragdshof 7-2 wandel je zo het bruisende Rotsoord op: het populaire horecaterrein vol zonnige terrassen, goede restaurants, gezellige cafés en koffiebars aan het water. Alles wat deze wijk zo geliefd maakt, ligt letterlijk op een paar minuten lopen. Ook het Ledig Erf en de Oosterkade liggen op korte wandelafstand, ideaal voor een borrel, diner of een ontspannen middag in de zon. Daarnaast bereik je het centrum van Utrecht binnen vijf minuten fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je helemaal goed op het Smaragdplein. Dit winkelcentrum om de hoek biedt supermarkten, verswinkels en diverse andere praktische winkels. Ook qua bereikbaarheid is het perfect geregeld: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en met meerdere busverbindingen sta je binnen vijf minuten op Utrecht Centraal. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Derde etage: Je komt de woning binnen in de ruime hal met plek voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is direct een fijne verrassing: een lichte, sfeervolle ruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt door het brede raam aan de voorzijde. Hierdoor voelt de kamer open en uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor borrels en diners met vrienden en familie. Met de lichte wanden en houtlook vloer heeft de woonkamer een rustige en tijdloze uitstraling, waardoor je de ruimte makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten. De keuken is compact maar praktisch ingedeeld, voorzien van alle benodigde apparatuur en verrassend veel bergruimte. Vanuit hier stap je direct het balkon op. Met lekker weer is dit dé plek om neer te strijken met een hapje en een drankje, met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Via de woonkamer bereik je de tweede gang met praktische ingebouwde kast/ Aan deze gang liggen twee opvallend lichte slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een handige ingebouwde kast. De badkamer is compact maar functioneel, uitgerust met een wastafel met meubel en een douche. Naast de badkamer ligt het separate toilet. Bijzonderheden: - Energiezuinig appartement (label A); - 6 zonnepanelen; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Twee slaapkamers; - Balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin; - Berging in de onderbouw; - Gelegen in Tolsteeg en Rotsoord, op loopafstand van gezellige horeca; - Centrum van Utrecht op vijf minuten fietsen; - Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek op het Smaragdplein; - Station Vaartsche Rijn op loopafstand; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €128,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule opgenomen.