Rauwenhofflaan 763571 HJ UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

In de mooie wijk Tuindorp hebben wij dit bijzonder lichte en modern afgewerkte 2-kamerappartement met balkon en berging in de verkoop gekregen! Dit goed ingedeelde en onderhouden appartement heeft een woonkamer met balkon, een riante slaapkamer en een lange hal voorzien van kasten. Voor je extra opslag is er ook nog een berging in de onderbouw. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval én een fraai uitzicht over het groen. Locatie: alles binnen handbereik Wonen aan de Rauwenhofflaan betekent wonen met alle voorzieningen om de hoek. Bij De Gaard vind je o.a. een supermarkt, Hema, slager, bakker, drogist, kaaswinkel en diverse speciaalzaken. Daarnaast ligt op enkele minuten lopen het populaire Restaurant Buurten, een geliefde ontmoetingsplek in de wijk. Hier kun je terecht voor een goede koffie, borrel of een gezellige lunch en diner. Horeca, sportclubs en het geliefde Griftpark liggen op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan via vergunningen en er zijn mogelijkheden voor elektrisch laden. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met videofoon/intercom, brievenbussen, toegang tot de liften, het trappenhuis en de bergingen. Derde verdieping: Entree met garderoberuimte en video-intercom, gang met grote kastenwand, erg praktisch omdat er veel bergruimte in zit. Lichte woonkamer door de grote raampartij met openslaande deuren naar het fijne balkon op het oosten. De half open keuken is keurig en de wasmachine en boiler is daar netjes weggewerkt. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is door de goede afmetingen makkelijk in gebruik te combineren als slaap- en werk-/studeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De meterkast is voorzien van een moderne installatie. Duurzaamheid & Renovatie: Het appartement is recent verduurzaamd. Belangrijke verbeteringen zijn: - Nieuwe goed geïsoleerde gevel aan balkonzijde (zomer 2025) met duurzame kunststof kozijnen, driedubbele beglazing, elektrisch zonnescreen en nieuwe ClimaRad-radiator/ventilatie-unit. - Renovatie galerijzijde, waarbij ook kunststof gevel en kozijnen, driedubbele beglazing en een elektrisch zonnescherm zullen worden geplaatst, volgt naar verwachting begin 2026. - De voordeur wordt hierbij naar voren geplaatst waardoor ca. 2 m² extra woonoppervlak ontstaat - Dak is recent vernieuwd en extra geïsoleerd - Voorbereiding voor zonnepanelen De VvE is zeer actief en financieel gezond. De bijdrage bedraagt € 333,- per maand, inclusief servicekosten, dotatie groot onderhoud, voorschot stookkosten en de annuïteit voor de Warmtefondslening. De gevelrenovatie is reeds volledig gefinancierd binnen de VvE. Overige kenmerken: - Moderne groepenkast - Electrische boiler (80L) eigendom - Externe berging Tot slot: De eigenaar vertelt: De Rauwenhofflaan is voor mij jarenlang een heel fijne plek geweest om thuis te komen. Het appartement is heerlijk licht, praktisch ingedeeld en ideaal gelegen: je dagelijkse boodschappen en het Griftpark liggen op loopafstand, je bent zo de stad in voor een etentje of pubquiz met vrienden, maar ook zo de stad uit om heerlijk te fietsen op de Utrechtse Heuvelrug! Kortom Ben je op zoek naar een licht, modern, duurzaam en instapklaar appartement op een geweldige locatie in Utrecht, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand? Dan is dit appartement aan de Rauwenhofflaan absoluut een bezichtiging waard. LEEF EN GENIET OP DE RAUWENHOFFLAAN 76 Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.