Admiraal de Ruijterstraat 164702 VC RoosendaalSpoorstraat-Van Coothlaan

Het karakter van een jaren ’40 woning, de moderniteit van het nu en de verduurzaming voor de toekomst komen samen in deze zeer ruime en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 156 m². Met veel enthousiasme presenteren wij deze verrassend complete woning, voorzien van een riante aanbouw, vier slaapkamers en een hoog wooncomfort dankzij de vele moderniseringen en duurzame voorzieningen. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, dak-, gevel- en vloerisolatie, 6 zonnepanelen (2023) en twee airco-units (2025), waardoor het hier in elk seizoen comfortabel wonen is. De gereinigde gevels zorgen bovendien voor een verzorgde en frisse uitstraling. Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden waar je volop van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een oprit en een multifunctionele ruimte (voormalige garage), ideaal voor werken aan huis of hobby’s. De moderne keuken en badkamer sluiten perfect aan bij de sfeervolle VTwonen-uitstraling. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het centrum, dagelijkse voorzieningen, een NS-station, een groenrijk park en met goede uitvalswegen richting Breda en Dordrecht. Ben jij op zoek naar een comfortabele, goed geïsoleerde en instapklare hoekwoning met karakter én een eigentijdse uitstraling? Dan zien wij jou graag bij de Admiraal de Ruijterstraat 16. Bij aankomst parkeer je je auto eenvoudig op je eigen oprit of in een van de vele openbare parkeergelegenheden. Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. Indeling Begane grond Achter de voordeur bevindt zich een sfeervolle ontvangsthal met karaktervolle vloertegels. Vanuit hier zijn de uitgebreide meterkast (10 groepen, inclusief kookgroep), de toiletruimte (hangcloset, fonteintje en inbouwspotverlichting), de praktische trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer / eetkamer Zelden zal een hoekwoning beschikken over een woon- en eetkamer van maar liefst 47 m². Door de uitbouw van zowel de keuken als de eetkamer is een bijzonder royale leefruimte ontstaan met volop indelingsmogelijkheden. De moderne afwerking valt direct op en bestaat onder andere uit een PVC-vloer, strak gestucte wanden en plafonds, inbouwspotverlichting en een grote maatwerkkastenwand. De openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het buitenleven in de zomer optimaal wordt betrokken bij het wonen. De eetkamer vormt het hart van de woning; een fijne plek om de dag te beginnen, uitgebreid te tafelen met familie of te borrelen met vrienden. Dankzij de recent vernieuwde dakkoepel wordt deze ruimte overgoten met daglicht. Keuken Aangrenzend bevindt zich de keuken, die eveneens een verzorgde en moderne uitstraling heeft en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025, Bosch), dubbele spoelbak, koelkast, apothekerskast, magnetron, RVS afzuigkap en als absolute blikvanger een indrukwekkend SMEG-fornuis met geïntegreerde oven. Ook hier zorgt een recent vernieuwde dakkoepel voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Multifunctionele ruimte Een praktijk aan huis, een kantoorruimte of een speelruimte voor de kinderen? Het kan hier allemaal. De voormalige garage is recent geïsoleerd en omgebouwd tot een multifunctionele ruimte waaraan een geheel eigen invulling kan worden gegeven. Vanuit deze ruimte zijn de berging (voormalig garagedeel) en de technische-/wasruimte bereikbaar. De berging is voorzien van een elektrische, geïsoleerde sectionaaldeur, wat het gebruiksgemak vergroot. In de technische-/wasruimte bevinden zich de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2014) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, drie slaapkamers (waarvan één ideaal geschikt als inloopkast), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een tijdloze laminaatvloer, strak stucwerk op wanden en plafonds en inbouwspotverlichting. Badkamer De moderne badkamer is voorzien van een douche, hangcloset, designradiator, wastafelmeubel, inbouwspotverlichting en een spiegelkast. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Nog meer ruimte nodig? De volledige tweede verdieping is ingericht als vierde slaapkamer. Tijdens het na-isoleren van het dak zijn de authentieke balken in het zicht gebleven, wat zorgt voor een charmante knipoog naar het karakter van de woning. Voor extra ruimte en licht is een daglicht rijke dakkapel geplaatst en zijn er praktische inbouwkasten aanwezig. Achtertuin Onderhoudsvriendelijkheid en zon zijn de kernwoorden van deze in 2025 gemoderniseerde achtertuin op het zuiden. Dankzij het onderhoudsarme karakter blijft er volop tijd over om te genieten. De tuin beschikt bovendien over een achterom. Overige kenmerken – Gedeeltelijk vloerisolatie – Nagenoeg volledige gevelisolatie – Dakisolatie – Geheel kunststof kozijnen (m.u.v. woonkamer) met HR++ beglazing en horren – Dakkoepels met HR++ glas (2025) – Rolluiken – SKG*** hang- en sluitwerk – Twee airco-units (2025) – 6 zonnepanelen (2023) – Natuurlijke ventilatie – Gevels gereinigd – Onderhoudsvriendelijke Trespa boeidelen – Mogelijkheid tot creëren van slaap- en badkamer op de begane grond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.