Jan van Goyenstraat 82931 CN Krimpen aan de LekHoofdstraat

Leuke tussenwoning | woonoppervlak 88m² | 3 slaapkamers | 127m² eigen grond | energielabel B | grote dakopbouw op de 2e verdieping | achtertuin op het zuiden | 7 zonnepanelen | op loopafstand van het centrum. Jan van Goyenstraat 8 is een verzorgde tussenwoning op een fijne, centrale locatie in Krimpen aan de Lek. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat, op loopafstand van het winkelcentrum, een speeltuintje en diverse andere voorzieningen. Je woont hier op een centrale en praktische locatie met alles binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een grote dakopbouw op de tweede verdieping, waardoor er verrassend veel ruimte aanwezig is. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder andere de inductiekookplaat en combioven in 2022 vernieuwd en is in 2023 de vaatwasser geplaatst. Ook zijn de gevels in 2024 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is de mechanische ventilatiebox in 2024 vernieuwd. Op het gebied van duurzaamheid zit het ook goed. De woning beschikt over energielabel B, vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en 7 zonnepanelen met Enphase micro-omvormers uit 2022. Verder zijn er twee airco’s aanwezig en is de woning voorzien van kunststof kozijnen op meerdere plaatsen. De zonnige diepe achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond: via de entree kom je in de hal met trapkast, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer (6.43x3.52m) bereikbaar. De woonkamer is uitgevoerd als een fijne lichte doorzonkamer en heeft dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. In de woonkamer bevindt zich bovendien een sfeervolle houtkachel. De open keuken (2.59x2.06m) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De slaapkamers zijn van prettig formaat en geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een separate betegelde wasruimte aanwezig, gesitueerd in de voormalige doucheruimte. Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de grote dakopbouw/nokverhoging is hier veel extra ruimte ontstaan. Op de overloop is plaats voor een studie- of werkplek en tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Daarnaast is er een ruime derde slaapkamer aanwezig met veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een leuk aangelegde achtertuin op het zuiden. Door de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Algemeen • Bouwjaar 1964 • Inhoud 314 m³ • Woonoppervlak 89 m² • Perceel 127 m² eigen grond • Grote dakopbouw op de tweede verdieping • Meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars • Schakelmateriaal vernieuwd in 2020 • Vloerisolatie aangebracht in 2023 • Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2024 • Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024 • 7 Enphase zonnepanelen met micro-omvormers (2022) • Dakisolatie en vloerisolatie aanwezig • Kunststof kozijnen en HR++ beglazing • Woonkamer en keuken voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas • Verwarming via Remeha Avanta cv-ketel (2019) • Houtkachel in de woonkamer • 2 airco’s aanwezig: Panasonic 5 kW (2021) en Panasonic 4.2 kW (2025) Oplevering omstreeks 1 oktober 2026.