Hoflaan 703062 JJ RotterdamKralingen Oost

Aan de groene en geliefde Hoflaan in Kralingen ligt deze prachtige, volledig gerenoveerde vrijstaande villa op een ruim perceel van circa 880 m². De woning combineert karakter en moderne luxe met circa 425 m² woonoppervlakte. Met meerdere ruime slaapkamers en maar liefst vijf badkamers is er volop comfort en luxe aanwezig. Het unieke souterrain met onder andere een bar, gym en extra leefruimtes en toegang naar de achtertuin maakt dit huis echt bijzonder. De circa 40 meter diepe achtertuin met terrassen en een monumentale beuk (ca. 1750) zorgt voor rust en privacy. Dankzij de eigen oprit en garage is ook het praktische aspect perfect geregeld. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Representatieve entree met vestibule voorzien van marmeren tegels. De centrale hal met een riant trappenhuis geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De royale living is aan de voorzijde ingericht als sfeervolle zithoek met haard en loopt naadloos over in de luxe woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een gasfornuis met oven, een Amerikaanse koelkast met vriezer, een vaatwasser en een kookeiland met bar. De hoge plafonds (circa 3.23 m) en het hoogwaardige afwerkingsniveau, gecombineerd met authentieke details, zorgen voor een uniek en karaktervol geheel. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte (werk)kamer (ca. 3.92 x 4.29 m). Een klassieke opkamer (ca. 2.89 x 2.73 m) in gebruik als uitgebreide garderobe kamer met wastafel en een separaat toilet. Via drie openslaande deuren is het betegelde terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Enkele traptreden leiden naar de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, gazon en een monumentale beuk (circa 1750). Een oase van rust met voldoende privacy. Eerste verdieping: Een overloop met vide biedt toegang tot de volgende vertrekken: Slaapkamer I, ca. 5.12 m x 4.30/7.49 m, een luxe hoofdslaapkamer met een badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook is er een uitgebreide walk-in-closet en heb je toegang tot een charmant balkon. Slaapkamer II, ca. 4.39 m x 5.89 m, met en-suite badkamer voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet. Slaapkamer III, ca. 4.39 m x 4.27 m, met en-suite badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Slaapkamer IV, 3.91 m x 2.75 m, met en-suite badkamer voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Zolderverdieping: Open zolder verdieping thans in gebruik als bergzolder. Souterrain: Het souterrain vormt een bijzonder hoogwaardige en volwaardige leeflaag, die zich onderscheidt door ruimte, comfort en veelzijdigheid. Deze verdieping biedt een indrukwekkende werkkamer (ca. 11.17 x 3.69 m) met dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor ook hier een prettige verbinding met buiten ontstaat. Daarnaast beschikt het souterrain over een stijlvolle bar (ca. 3.49 x 3.90 m), een ideale plek voor ontspanning en het ontvangen van gasten, en een ruime, professioneel ingerichte homegym (ca. 3.43 x 5.42 m). De aanwezige vijfde badkamer, uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet, maakt deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken. Tot slot is er een royale bergkamer (ca. 5.42 x 3.40 m), die volop praktische opbergruimte biedt. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1890 • Eigen grond • Fundering volledig hersteld (2024) met aanleg nieuw souterrain. • Woonoppervlakte circa 425 m2 • Inhoud circa 1419 m3 • Perceeloppervlakte circa 880 m2 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Ligging binnen beschermd stads- of dorpsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.