Normandië 243524 RK UtrechtLunetten-Zuid

Met veel plezier bieden wij te koop aan een ruime (84 m²) en instapklaar 3-kamerwoning met een geweldige groene tuin, een riante woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen afgesloten ruime (fietsen)berging. Locatie: Lunetten is een populaire en jonge woonwijk met goede voorzieningen zoals het winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, verschillende parken en speeltuinen, sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen (o.a. voetbal, hockey, tennis, paardrijden, zwembad en fitness). Ook het bosrijke Amelisweerd en de recreatieplas Laagraven zijn dichtbij. En dat allemaal op minder dan 10 minuten van de gezellige Utrechtse binnenstad. Het NS-Station en Openbaar vervoer zijn op een steenworp afstand. Het Science Park, het UMC Utrecht en diverse uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn ook zeer nabij. Met name het rustige en kindvriendelijke karakter, de vele waterpartijen en groenvoorzieningen maken deze wijk tot een geliefde woonomgeving. INDELING: Eerste verdieping: Entree voorzien van een modern toilet met fontein, bergkast, meterkast, trap naar de begane grond en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer van ca. 40 m2 met vrij uitzicht op een groen plantsoen, heeft genoeg ruimte voor een volwaardige inrichting zoals een ruime zithoek, (boeken)kasten en een grote eettafel. De moderne open keuken van ca. 9 m² en biedt meer dan voldoende werkruimte, opbergmogelijkheden en is voorzien van apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron, koelkast en vriezer. Begane grond: Overloop met bergkast en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en 9 m² zijn gelegen aan de tuinzijde. De luxe badkamer van ca. 4 m² is voorzien van modern tegelwerk, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine. Tuin: Verzorgde, rustige en gunstig gelegen achtertuin van ca. 54 m², gelegen op het zuidoosten met zonlicht vanaf het begin van de dag tot laat in de middag. Deze tuin is echt een heerlijke plek om de dag te beginnen met een lekker ontbijtje of te genieten van een gezellige barbecue / borrel met je vrienden. De tuin is bereikbaar via de tweede slaapkamer en d.m.v. een goed bereikbare achterom. ALGEMEEN: Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 35 woonappartementen. Rondom het gebouw zijn voldoende en gratis parkeerplaatsen. Op de begane grond (in het naastgelegen gebouw) kun je je fiets veilig binnenzetten. De aanwezigheid van een lift is wel zo prettig. De woning is rustig gelegen vanwege de ligging aan het einde van de galerij en omdat er voor de deur weinig verkeer langsrijdt (is een doodlopend straatje en de autoluwe achterzijde). BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1983 Woonoppervlakte: 84 m² Riante woonkamer: 40 m² Twee ruime slaapkamers respectievelijk 9 en 12 m² Nette en moderne open keuken en badkamer Geweldige achtertuin (54 m²) op het zuidoosten met achterom Riante en eigen afgesloten (fietsen) berging van ca. 8 m² Goed geïsoleerde woning (energielabel C, geldig t/m 2030) Op 10 minuten fietsen van het centrum. Op loopafstand van het winkelcentrum en Station Lunetten Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst in november 2018) Elektra in 2017 volledig aangepakt met 7 groepen en aardlekschakelaar. Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg. De grond is uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989), dus geen extra of onvoorziene kosten. Actieve VvE die o.a. jaarlijks samen een klusdag organiseren. De maandelijkse bijdrage vve bedraagt € 230,58 (woning) en € 23,97 (berging) per maand. Totaal € 254,55 per maand Oplevering: In overleg.