Dubbele Regel 28441 AP HeerenveenNoord

Schitterend gelegen gerestaureerde brugwachterwoning met een eigen achtertuin die grenst aan het open vaarwater. De woning is na 2000 helemaal gerestaureerd en gemoderniseerd. In 2026 is er nog nieuwe apparatuur in de keuken geplaatst. Hou je van sfeer, maar ook van comfort, dan is deze woning zekere de moeite van het bekijken waard. Laat je verrassen door de mooie authentieke details, en de verrassende ruimte die deze woning biedt. Zo heeft deze woning bijvoorbeeld op de begane grond een royale living met uitzicht over het water én een afzonderlijke eetkamer! Tevens is er een werk-/slaapkamer op de begane grond. Indeling begane grond: Entree/hal, woonkamer (20 m2) met schitterend uitzicht over open vaarwater, dichte keuken met moderne keukenopstelling uit 2007 (ca. 10 m²) voorzien van nieuwe apparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast + vriesvak, combimagnetron en vaatwasser), eetkamer (ca. 7 m²), hal met trapopgang en (provisie) kelder, moderne badkamer met douche (ca. 3m²), 2e badkamer met ligbad en vaste wastafel, apart modern toilet, slaap-/werkkamer (9 m2). Eerste verdieping: Overloop, vaste kastruimte, 3 ruime slaapvertrekken van respectievelijk ca. 16m² (met wastafel), 10m² en 10m², tweede toilet. Bergzolder bereikbaar via vlizotrap boven de 2e badkamer. Bijzonderheden: De woning is voorzien van dakisolatie, deels dubbele beglazing, Eigen HR cv combiketel (2024) met radiatoren verwarming en verkeert in goede en zeer sfeervolle staat van onderhoud, zowel van binnen als van buiten. Deze van oorsprong brugwachterwoning uit 1888 is een gemeentelijk monument vanwege de unieke karakteristieke elementen aan de buitenzijde. Er is een airco unit in de woonkamer geplaatst die kan koelen en verwarmen. Algemeen: - deels dubbel glas - deels dakisolatie - deels muurisolatie - diverse vaste kasten - energielabel: G - woonoppervlakte: 112 m2 - inhoud 526 m3 - aparte houten overkapping in de achtertuin (6 m2) - ligging aan open vaarwater nabij het centrum van Heerenveen - vanuit de woonkamer heb je een vrij zichtveld over het water naar het centrum van Heerenveen - alle voorzieningen liggen op loopafstand: de winkels, het NS station, uitgaansgelegenheden, ziekenhuis en scholen. - unieke woning met schitterende uitstraling -mogelijkheid voor aanleggen eigen boot op korte afstand (Herenwal)