Govert Flinckstraat 146-31072 EN AmsterdamSarphatiparkbuurt

Wonen in alle rust, midden in het levendige hart van De Pijp. Dit charmante appartement van 50 m² met maar liefst 60 m² vloeroppervlak (10 m² <1.5m (NEN 2580)) combineert een praktische indeling met een fijne lichtinval en een prettige sfeer. De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich op de bovenste verdieping, waardoor er geen bovenburen zijn en, dankzij de kapconstructie, ook geen directe zijburen. De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping, waar zich de entree bevindt. U komt binnen in een compacte hal met meterkast en ruimte voor garderobe. Vanuit hier leidt de trap u naar de derde verdieping, waar de woning zich volledig ontvouwt. Op de derde verdieping komt u uit in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Deze ruimte strekt zich over de volledige breedte van de woning en profiteert van een prettige lichtinval via de grote raampartijen aan de zijkanten en openslaande deuren die gelegen zijn op het zuiden. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dankzij de openslaande deuren met Frans balkon aan de achterzijde kunt u hier volop van de zon genieten, met een fraai uitzicht op het groen. De keuken (2022) bevindt zich centraal in de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vier gaspitten met afzuigkap, grote oven, een vaatwasser en koelkast. Ook is de keuken voorzien van een luxe keramisch werkblad en voldoende kastruimte. De badkamer (2022) met veel daglicht en nieuwe ramen (2026) ligt in het midden van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, inloop(regen)douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, verwarmde spiegel en toilet. De in 2021 geïnstalleerde hydrofoor zorgt voor een krachtige waterdruk. In de hal bevindt zich nog een goede bergruimte met o.a. de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met een goed formaat. Dankzij de ligging en de kapconstructie, met recent geplaatste Velux dakkapellen aan beide zijden (2025), ontstaat een aangename, beschutte sfeer met voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en een werkplek. Het gehele appartement is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 50 m² (NEN 2580); • Het is gelegen op eigen grond; • Bouwjaar: 1881; • Energielabel C; • Voorzien van HR++ glas; • Cv-ketel uit 2022; • Kleinschalige VvE (4 appartementsrechten) die professioneel beheerd wordt door Delair vastgoed beheer; • De servicekosten bedragen: € 102,07 per maand; • De woning is voorzien van een aansluiting op het glasvezelnetwerk; • In overleg met de VvE bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een ruimer balkon; • Het schilderwerk van de voor- en achterzijde zal nog dit jaar uitgevoerd worden. Omgeving Het appartement is gelegen midden in het populaire en levendige stadsdeel De Pijp, een buurt die bekend staat om haar karakter, diversiteit en levendigheid. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, boetieks, cafés en restaurants, met onder andere de Ferdinand Bolstraat om de hoek als belangrijke winkelstraat. Op loopafstand ligt de Albert Cuypmarkt, waar u dagelijks terecht kunt voor verse producten en lokale specialiteiten. Daarnaast zijn diverse supermarkten en bakkers binnen handbereik. Voor ontspanning en groen liggen het Sarphatipark en het Gerard Douplein eveneens op korte afstand. In een culturele bui? Binnen enkele minuten staat u op het Museumplein, met toegang tot diverse musea en het Concertgebouw. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram-, bus- en metrolijnen op loopafstand bent u snel in andere delen van de stad en binnen circa 15 minuten op Schiphol. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de uitvalswegen rondom de stad. ** ENGLISH ** Quiet living in the vibrant heart of De Pijp. This charming apartment of 50 m², with a total floor area of 60 m² (including 10 m² under 1.5 m height in accordance with NEN 2580), combines a practical layout with pleasant natural light and a warm atmosphere. The property is situated on freehold land and located on the top floor, meaning no upstairs neighbours and, thanks to the roof construction, no direct adjoining neighbours. The apartment is part of a professionally managed homeowners’ association (VvE). Layout Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. You enter into a compact hallway with a meter cupboard and space for a wardrobe. From here, a staircase leads to the third floor, where the apartment fully unfolds. On the third floor, the landing provides access to all rooms. At the rear, you will find the living room with open-plan kitchen. This space spans the full width of the property and benefits from pleasant natural light through large side windows and south-facing French doors. The layout offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The French doors at the rear, with a French balcony, allow you to fully enjoy the sun while overlooking greenery. The kitchen (2022) is centrally positioned and equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob with extractor, a large oven, dishwasher, and refrigerator. It also features a luxurious ceramic countertop and ample storage space. The bathroom (2022), with abundant natural light and new windows (2026), is located in the centre of the apartment. It is fitted with a bathtub, walk-in (rain) shower, vanity unit, towel radiator, heated mirror, and toilet. A hydrofoor system installed in 2021 ensures strong water pressure. The hallway also offers a practical storage space, including connections for a washing machine. At the front, the bedroom is of good size. Thanks to its position and the roof construction, combined with recently installed Velux dormer windows on both sides (2025), the room has a pleasant, sheltered atmosphere with sufficient space for a bed, wardrobes, and a workspace. The entire apartment is fitted with a beautiful oak engineered parquet floor. Key Features • Living area: 50 m² (NEN 2580); • Located on freehold land; • Year of construction: 1881; • Energy label C; • Equipped with HR++ glazing; • Central heating boiler from 2022; • Small-scale VvE (4 units), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer; • Service charges: €102.07 per month; • Connected to fibre-optic network; • Possibility to create a larger balcony in consultation with the VvE; • Exterior painting (front and rear) scheduled for this year. Location The apartment is situated in the heart of the popular and lively De Pijp district, known for its character, diversity, and vibrant atmosphere. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, boutiques, cafés, and restaurants, with the Ferdinand Bolstraat just around the corner as a key shopping street. Within walking distance is the famous Albert Cuyp Market, offering daily fresh produce and local specialities. Various supermarkets and bakeries are also close by. For relaxation and greenery, both Sarphatipark and Gerard Douplein are just a short walk away. Feeling cultural? Within minutes you can reach Museumplein, home to several renowned museums and the Concertgebouw. Accessibility is excellent. With multiple tram, bus, and metro lines nearby, you can quickly reach other parts of the city and Schiphol Airport within approximately 15 minutes. The property is also easily accessible by car via the main roads surrounding the city.