Thomas Edisonstraat 1-A3284 WD Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Prachtige vrijstaande BEDRIJFSWONING met geïsoleerde bedrijfsloods (1065 m²), gelegen aan de rand van het dorp op een perceel van 2.288 m² eigen grond. Dit luxe geheel is gebouwd in 2020 en verkeert nog bijna in nieuwstaat. De woning is er één van "Bloemfontein" en de bedrijfsruimte is van "Vrolijk". Beide staan garant voor kwaliteit en uitstraling. De woning kenmerkt zich door een fraaie stijl en een dito afwerkingsniveau. Uiteraard is deze volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, airconditioning en een warmtepomp. Energielabel A++ (t/m 24-4-2036) is van toepassing. Met een lift naar de verdieping, is deze ook levensloopbestendig. De bedrijfsruimte, met een gebruiksoppervlakte van 1065 m², is opgebouwd uit een staalconstructie met geïsoleerde sandwichpanelen. De ringfundering is onderheid. Een tweetal sectional deuren van 5 meter hoog en een eigen laaddock, zorgen voor een optimale functionaliteit. Dankzij de lichtstraat van 88 m² is de ruimte prettig verlicht. Er is een aparte toiletruimte in de loods. De woning kenmerkt zich door de volgende indeling: entree, fraaie hal met vide, lift, trapopgang en toiletruimte. Prachtige Z-vormige woonkamer met fraaie glaswand, haardpartij en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant. De open keuken heeft een luxe inrichting en is helemaal van deze tijd met een solitair eiland en voldoende kastruimte tegen de wand. Uiteraard met complete inbouwapparatuur en een Quooker. De naastgelegen bijkeuken biedt o.a. plaats aan de wasapparatuur en de techniek. De begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer in 80x80 formaat met daaronder comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en inbouwverlichting siert het plafond. Op de eerste verdieping geeft de vide met entresol een mooie inkijk/doorkijk naar het woongedeelte. Er zijn twee mooie slaapkamers en een badkamer. Deze heeft een complete inrichting met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook de verdieping is uitgevoerd met vloerverwarming. De waterontharder zorgt voor zacht water. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische bergzolder. De plattegronden en foto's geven een goede indruk van het object. Sluit dit aan bij uw bedrijfsvoering en wensen, dan laten wij u het graag eens vrijblijvend zien. Het geheel heeft een bestemming B-1. De bestemmingsplankaart en regels zijn te vinden op: omgevingswet . overheid . nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.1963.BPKernenKDK2018-VG02/plekinfo?locatie-stelsel=RD&locatie-x=84794&locatie-y=419005&session=3c7444de-d4a9-4922-b770-8fa0da7aad9a De overdracht kan op korte termijn plaatsvinden. Koopovereenkomst De te sluiten koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het NVM-model commercieel vastgoed (model 2023). De koper dienst een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De koopsom is kosten koper (overdrachtsbelasting: 10,4% voor loods en 2% voor woning, mits als hoofdverblijf gebruikt), waarbij verkoper opteert voor een met BTW belaste levering op de loods. Belangstellenden kunnen contact opnemen met Carsten Tieleman van MarQuis Makelaars & Taxateurs.