Insulindeweg 6671095 EA AmsterdamMakassarpleinbuurt

Op een fijne locatie in Amsterdam-Oost ligt dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement met energielabel A, gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex uit 1987. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. Een prettig en verzorgd appartement met een praktische indeling en een aangename woonbeleving. INDELING Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich een praktische garderobe-/bergkast en een separate berging met de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2018) en de wasmachine. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. Vanuit hier is er direct toegang tot het zonnige balkon van 6 m², gelegen op het zuiden. Het balkon beschikt bovendien over een praktische bergkast. De moderne woonkeuken (2018) bevindt zich naast de woonkamer en is uitgevoerd in stijlvol zwart met een warm bamboe aanrechtblad en voorzien van een inbouw vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De twee overige kamers zijn multifunctioneel en geschikt als werk-, kinder- of kleedkamer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De ruimte is afgewerkt met karakteristieke groene wandtegeltjes. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Door het gehele appartement ligt een stijlvolle eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en rustige uitstraling. BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van 4 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. ENERGIE LABEL A De woning beschikt over energielabel A en is daarmee energiezuinig en toekomstbestendig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De VvE bestaat uit 76 woningen, 67 bergingen en één bedrijfsruimte en is opgericht in 1993. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er zijn plannen om het complex verder te verduurzamen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 356,99. ERFPACHT De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 16 april 2038. In 2022 is onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt, welke notarieel is vastgelegd. Vanaf 16 april 2038 bedraagt de canon € 395,69 per jaar, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Dit betreft een zeer gunstige en lage canon, wat deze erfpachtconstructie op de lange termijn bijzonder aantrekkelijk en financieel voorspelbaar maakt. OMGEVING De woning ligt in het geliefde Amsterdam-Oost, op 300 meter van het Flevopark. Het Flevopark is het oudste park van Amsterdam en vormt een verborgen parel, compleet met een heerlijk buitenzwembad en een natuurspeeltuin waar kinderen volop kunnen spelen en genieten. Vanaf de Insulindeweg sta je in een mum van tijd in de levendige stad, terwijl je ook zo de rust van de natuur opzoekt voor activiteiten als zwemmen, fietsen en wandelen rond het Nieuwe Diep en langs de Vecht. In de directe omgeving vind je diverse scholen en kinderdagverblijven, evenals meerdere supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor een hapje of drankje hoef je niet ver te gaan; de buurt biedt een ruim aanbod aan gezellige bars en restaurants. Station Muiderpoort ligt op korte afstand, waardoor je snel in en rond de stad reist met het openbaar vervoer. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de Ring A10 en diverse uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN - Licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement - Woonoppervlak 77 m² (conform officieel meetrapport) - Zonnig balkon op het zuiden van 6 m² met bergkast - Eigen berging op de begane grond van 4 m² - Energielabel A - Moderne woonkeuken (2018) en badkamer (2018) - Drie slaapkamers - Eikenhouten vloer - Bouwjaar 1987 - Intergas CV-ketel (2018) - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) - Servicekosten € 356,99 per maand - Erfpacht afgekocht tot 16 april 2038, daarna eeuwigdurend vastgelegd - Gelegen in geliefd Amsterdam-Oost nabij Flevopark, winkels, restaurants en OV