Spekloane 339233 LL BoelenslaanVerspreide huizen Boelenslaan

Te koop: Spekloane 33 – Boelenslaan Ruimte, vrijheid en ontwikkelmogelijkheden! Op een royaal perceel van maar liefst 2.840 m² ligt deze bedrijfswoning met grote schuur/berging en garage. De huidige bebouwing verkeert in een slechte staat en zal naar verwachting plaatsmaken voor nieuwbouw, waardoor dit perceel vooral interessant is voor kopers die op zoek zijn naar een plek met mogelijkheden voor herontwikkeling. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Bedrijf 1’. Binnen deze bestemming is het mogelijk om bedrijfsbebouwing te realiseren met één bedrijfswoning. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Met het ruime perceel biedt deze plek volop kansen om een bedrijfslocatie naar eigen wensen in te richten. Om geïnteresseerden inzicht te geven in de mogelijkheden is er een rapport opgesteld waarin de bouwmogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan en de geldende regels zijn uitgewerkt. Dit rapport is op te vragen via de verkopend makelaar. Het bestemmingsplan staat op dit perceel uitsluitend bedrijfsgebouwen met één bedrijfswoning toe onder de geldende voorwaarden. Daarnaast kunnen burgemeester en wethouders onder bepaalde omstandigheden afwijken van het bestemmingsplan, bijvoorbeeld voor de bouw van een woning. Dit betreft een bevoegdheid van het college binnen de Omgevingswet. Aan deze mogelijkheid kunnen echter geen rechten worden ontleend; het college heeft hierbij beslissingsruimte en is niet verplicht een vergunning te verlenen. Met de combinatie van een groot perceel, een bestaande bedrijfslocatie en mogelijkheden voor herontwikkeling is dit een interessante kans voor ondernemers, investeerders en ontwikkelaars! Ligging: De ligging biedt een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Basale voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere winkels eenvoudig per fiets of auto bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is aanwezig; de dichtstbijzijnde bushalte ligt in de directe omgeving en de trein is bereikbaar via Buitenpost. Voor automobilisten is de locatie gunstig, met een vlotte aansluiting op snelwegen zoals de A7, waardoor omliggende steden en dorpen goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 43m², overige inpandige ruimte ca. 61m2, inhoud 392m3 en 2840m² eigen grond; * Vrijstaande garage/schuur ca. 71m2; * Huidige bestemming bedrijf 1; Bebouwing verkeert in slechte staat (sloop/herontwikkeling ligt voor de hand; * Rapport met bouwmogelijkheden binnen huidige bestemmingsplan en regels aanwezig en op te vragen via verkopend makelaar; * Erfdienstbaarheid: recht van pad aan de oostzijde van het perceel. * Het object is momenteel niet bewoonbaar. Of er sprake is van 2% of 8% overdrachtsbelasting is afhankelijk van de kwalificatie door de Belastingdienst en de situatie van koper; * Geen energielabel aanwezig. De bestaande bebouwing wordt verkocht ten behoeve van sloop/herontwikkeling; * Asbest golfplaten aanwezig. Offertes aanwezig met kostenoverzicht om de asbest golfplaten te verwijderen; * Oplevering in overleg.