Maarland Noordzijde 73231 CE BrielleBrielle

Op een fantastische locatie aan de haven ligt dit monumentale grachtenpand. Vanuit de woning geniet u van het prachtige uitzicht en dat zal nooit gaan vervelen! De woning is ruim van opzet en de ruimtes kunnen multifunctioneel gebruikt worden. Het dak van de woning is gerenoveerd en van binnen kent het pand een moderne afwerking. Hier aan het Maarland woont u in de historische vesting van Brielle. De centrale ligging zorgt ervoor dat de voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en het openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Veelzijdige mogelijkheden op de begane grond Een bijzonder pluspunt van dit karakteristieke pand is de veelzijdigheid in gebruik. Naast de woonfunctie biedt het geldende omgevingsplan mogelijkheden voor een aanvullende invulling op de begane grond. Zo behoort onder meer het gebruik als kantoor tot de mogelijkheden en kunnen, afhankelijk van de aard en omvang van de activiteit en de geldende voorwaarden, ook andere functies passend zijn. Hierdoor is het pand niet alleen aantrekkelijk als sfeervol woonhuis, maar ook voor wie wonen en werken op één bijzondere plek wil combineren. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor- of praktijkruimte aan huis of mogelijk een kleinschalige commerciële invulling. Een mooie kans voor ondernemers of zelfstandigen die op zoek zijn naar een representatieve locatie in het historische centrum van Brielle. Voor een specifieke gewenste invulling adviseren wij belangstellenden de mogelijkheden nader te verifiëren bij de gemeente Voorne aan Zee. Begane grond: Entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de salon/eetkamer. Deze fraaie ruimte met het hoge plafond is aangenaam licht en biedt een fantastisch uitzicht op de haven. Het balkenplafond voegt extra sfeer toe aan de ruimte. Er is een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze keuken is geplaatst in 2017 en bestaat uit twee wandopstellingen. Qua apparatuur vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, close-in boiler en een vaatwasser (vernieuwd in 2024). Via de openslaande deuren in de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de royale living van circa 27 m², voorzien van een parketvloer. Ook vanaf hier geniet u weer van het prachtige uitzicht op de haven. Er is een sfeervolle spekstenen pelletkachel aanwezig, welke is aangesloten op de cv-ketel. Via een tussenhal zijn de overige vertrekken bereikbaar. In deze hal bevindt zich tevens een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een Frans balkon. De moderne badkamer (2017) beschikt over een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met wastafel en vaste kast. Er is toegang tot twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De oppervlaktes van deze kamers zijn respectievelijk 10 m² en 8 m². Ook is er een bergruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten. Achterin de tuin is het heerlijk toeven en via een achterom is de tuin ook bereikbaar. De tuin is voorzien van meerdere zitjes. Algemeen Bouwjaar: 1750 Inhoud: 571 m³ Perceeloppervlakte: 92 m² eigen grond Houten kozijnen met monumentenglas en deels dubbel glas Verwarming via cv-combiketel (Remeha, 2017) Warm water via cv-combiketel Spekstenen pelletkachel aangesloten op de cv Oplevering in overleg Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.