Oostdorperweg 1262242 NN WassenaarZijlwatering-haven

FEEL @ HOME Bent u op zoek naar een sfeervolle halfvrijstaand herenhuis, dit is uw kans! Vlakbij het centrum en de gezellige jachthaven van Wassenaar ligt dit fraaie halfvrijstaand herenhuis (bouwjaar 1937) van 161 m2 op een perceel van 220 m² eigen grond. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren, er is gesausd, de keuken is uitgerust met nieuwe Miele oven, inductie kookplaat en nieuwe vaatwasser. Deze zonnige helft van 2-onder-1 kap woning heeft een fraaie tuin aan 3 zijden met een oprit en achterom. De geheel bestrate onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het oosten en kan uiteraard weer 'groen worden indien u liefhebber bent van een groene tuin". Er is een grote overkapping waar u heerlijk kunt bbq-en en in de schaduw kunt zitten. Deze woning is in 2018 voorzien van een nieuw pannendak en is goed onderhouden. In de jaren 70 is deze woning al uitgebouwd aan de achterzijde en in 2020 is er een badkamer gerealiseerd met douche op de begane grond! DE INDELING IS ALS VOLGT: Begane grond: Entree/tochthal met meterkast, gang met ruim toilet o.a. v.v. een fraai glas-in-lood raam, zeer ruime uitgebouwde woon/eetkamer met erker welke ook is voorzien van prachtige glas-in-lood ramen & dubbel glas. Er is ook een sfeervolle open haard (nu op gas, voorheen hout gestookt), een parketvloer en in de uitbouw een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken is er een badkamer op de begane grond gerealiseerd in 2020. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Hier is ook de CV opgesteld. Er is eveneens vloerverwarming. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft ook een ontbijthoek. Hier kunt u een royale leefkeuken realiseren naar eigen smaak en stijl. De achtertuin ligt op het oosten. Hier drinkt u een kop koffie in de ochtend zon maar ook als u thuis komt van het werk is er nog zon achter in de tuin! Er is een geheel bestrate oprit met toegangshek en een fraai aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop, achterslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar het achterbalkon, ruime voorslaapkamer en een derde slaap/werkkamer welke nu in gebruik is als kastenkamer. Ruime badkamer voorzien van grote inloopdouche (bad is weggehaald), vaste wastafel en vloerverwarming. 2e toilet op de overloop. 2e verdieping: Trap naar zolderetage, hier is 1 grote open loft-achtige zolderslaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, bergruimtes in de knieschotten. Eventueel zijn hier 2 slaapkamers te realiseren. LOCATIE - Nabij het centrum van Wassenaar; - Winkels en restaurants op loop- of 3 minuten fietsafstand; - Op loop/fietsafstand van een manege, sportfaciliteiten en grote speeltuin; - Nabij uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag; - Nabij diverse kinderopvang en scholen; - Op fietsafstand van het strand; - Nabij het 'Panbos' voor een heerlijke boswandeling; GOED OM TE WETEN - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Nieuw pannendak in 2018; - Houten kozijnen, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017; - 2e badkamer op begane grond (2020); - Overkapping in de tuin (14m2); - Beschikbaar per 1 augustus 2025 - In de NVM koopakte worden de zogenaamde ouderdoms/clausule, materialen clausule en niet zelf bewoond clausules opgenomen. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Ondanks dat deze presentatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.Dit kantoor behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht dus neem vooral uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Are you looking for an attractive semi-detached family home, this is your chance! This attractive semi-detached home was built in 1937, it offers 161 m2 living space and 220 m2 of private land. Located near the center and the pleasant marina of Wassenaar. The bedrooms in middle floor have new laminate floors, the kitchen has new appliances (Miele oven, induction hob, dishwasher). Are you ready to move in? This sunny semi-detached house has a beautiful garden on 3 sides with a driveway and back entrance. The fully paved, low-maintenance backyard is located on the east and can of course become a very green garden again if you are a lover of a green gardens. Part of the garden offers a covered terrace area where you can enjoy a BBQ and sit in the shade. This house has a new tiled roof (2018) and is well maintained. In the 1970s, this house was already expanded at the back and in 2020 a bathroom with shower was installed on the ground floor! THE LAYOUT IS AS FOLLOWS: Ground floor: Entrance/tour hall with meter cupboard, hallway with spacious toilet including a beautiful stained glass window, very spacious extended living/dining room with bay window which is equipped with beautiful stained glass -lead windows & double glazing. There is also an attractive fireplace (now on gas, formerly wood), a parquet floor and in the extension a tiled floor with underfloor heating. Adjacent to the kitchen, a bathroom on the ground floor was realized in 2020. This bathroom is equipped with a walk-in shower, sink and washing machine connection. Plus Central Heating/boiler in a closet. There is also underfloor heating. The kitchen is in open connection with the living room and is equipped with various built-in appliances and also has a breakfast corner. If you like you can create a spacious eat in kitchen to your own taste and style. The backyard is 8.24 deep x 850 wide and faces east. Here you can drink a cup of coffee in the morning sun, but even when you come home from work there is still sun in the back of the garden! There is a fully paved driveway with entrance gate and a beautifully landscaped front garden. 1st floor: Landing, bedroom at the back with fitted wardrobes and door to the balcony, spacious front bedroom and a third bedroom/study which is now used as a wardrobe room. Spacious bathroom with large walk-in shower (bath has been removed), sink and underfloor heating. 2nd toilet on the landing. 2nd floor: Stairs to the attic floor, here is 1 large open loft-like attic bedroom with dormer windows at the front and back, storage spaces in the knee bulkheads. Possibly 2 bedrooms can be realized here. LOCATION - Near the center of Wassenaar; - Shops and restaurants within walking or 3 minutes cycling distance; - Within walking/cycling distance of a riding school, sports facilities and large playground; - Near roads to Amsterdam and The Hague; - Near various childcare and schools; - Within cycling distance of the beach; - Near the 'Panbos' for a wonderful walk in the woods; GOOD TO KNOW - Largely equipped with double glazing; - New tiled roof in 2018; - Wooden window frames, exterior painting done in 2017; - 2nd bathroom on the ground floor (2020); - Cover in the garden; - Available per August 2025; - The so-called age clause, materials clause and non-occupancy clauses are included in the NVM purchase deed. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Despite the fact that this presentation has been compiled with care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data is of an indicative nature only. The buyer will be given the opportunity to carry out a further investigation (or have it carried out) himself. This office represents the interests of the selling party in this regard. As a buyer you have your own duty to investigate, so please bring your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.