Spuistraat 453522 XE UtrechtRivierenwijk

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WE OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER INPLANNEN. VOOR PLAATSING OP DE RESERVELIJST KAN JE EEN E-MAIL STUREN VIA ONZE CONTACTGEGEVENS. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SLIM INGEDEELDE EN INSTAPKLARE 4-KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN, SCHUUR EN ACHTEROM GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK, RIVIERENWIJK. SOMS STAP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET METEEN: "JA, DIT IS MIJN THUIS!" Met veel plezier bieden wij deze instapklare, lichte en gemoderniseerde eengezinswoning aan op een toplocatie in de populaire wijk, Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, grote raampartijen, een moderne keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en toegang tot een zonnige achtertuin met praktische vrijstaande stenen berging en een afgesloten achterom. Drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Tot slot een zeer praktische bergzolder over de gehele breedte van de woning, bereikbaar vanaf de overloop. Locatie/woonomgeving: De ligging is helemaal geweldig. Heerlijk stads wonen in rustige woonstraat (geen doorgaand verkeer) op loopafstand van alle voorzieningen die je wilt o.a. superleuk wandelgebied langs het Merwedekanaal, COMMIT sportschool, meerdere supermarkten, drogist, visboer, bakker, superleuk koffietentje, zeer populaire ijswinkel en een leuk Italiaans restaurant Bar Nostro. Ook heel fijn is dat je binnen 5 minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat kan wonen. Ook de gezellige binnenstad en het Centraal Station Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A2). Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte woonkamer ca. 22 m² met openslaande deuren naar de tuin, strak afgewerkte wanden en plafond en een fraaie eiken houten lamel parketvloer. Tussenhal met ruimte voor een kapstok en een modern toilet met fontein. Aan de achterzijde vind je de moderne eigentijdse keuken ca. 5 m² met toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven, ingebouwde koelkast en vriezer, afzuigkap en ruim voldoende kast- en werkruimte. Tuin: Fraai aangelegde en ruime achtertuin van ca. 25 m² met vrijstaande stenen berging van ca. 5 m² voorzien van elektra en een afgesloten achterom. De tuin is echt een heerlijk plekje om in de zomermaanden te genieten van de zon of een gezellige borrel of BBQ met je familie of vrienden. Ook het bankje aan de voorzijde is echt een aanrader. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten (waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger). Drie kamers resp. voor: ca. 8 m², 3 m² en achter: ca. 8 m² met mooi uitzicht op de tuin. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Moderne en zeer complete badkamer van ca. 4 m2 , in 2020 vernieuwd met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een mooie vloer en strakke wand en plafondafwerking. 2e Verdieping: Praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,25 m. De zolder is bereikbaar vanaf de overloop. Aanvullende informatie: • Bouwjaar ca. 1919, woonoppervlakte ca. 65 m², inhoud 235 m³ • perceel grond 80 m² • Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven • Verwarming en warm water middels CV combiketel (Remeha Theras Ace 2019) • Woning is geheel voorzien van dubbel glas • Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2023 • In 2023 zijn er zes nieuwe zonnepanelen geplaatst (2380 kWh in 2024) • Energielabel C, geldig 22 januari 2035 • Moderne elektrische installatie en groepenkast • Canon erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989) • dus geen extra of onvoorziene kosten • Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 41,37 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2025) • Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de St. Gertrudiskerk Oplevering: In overleg.