Oelerweg 597555 GK Hengelo (OV)Nijverheid

**Huidige huurders van Welbions hebben voorrang. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Ben je op zoek naar een ruime en gunstig gelegen woning in Hengelo? Dan is deze charmante hoekwoning in het gewilde Tuindorp ’t Lansink iets voor jou! Met 3 slaapkamers, een fijne achtertuin en een centrale ligging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning gunstig gelegen op korte afstand van het ziekenhuis ZGT, diverse uitvalswegen (A1-A35), nabij de binnenstad van Hengelo, met winkels en horeca gelegenheden. Ook is het Agathaplein met o.a. een supermarkt op loopafstand. Houd je van fietsen of wandelen? Je bent binnen een handomdraai in het buitengebied tussen Hengelo, Oele en Delden waar je kan genieten van de natuur. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, trapkast, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer, dichte keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, magnetron, afzuigkap en elektrische close in boiler. Bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en opstelplaats CV ketel (2012). 1e Verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar vliering zolder. De tuin ligt op het zuidoosten, met achterom en een zonnescherm. Bijzonderheden - Gelegen in Tuindorp 't Lansink; - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte ca. 91 m²; - Inhoud ca. 382 m³; - Perceeloppervlak 223 m²; - Energielabel C; - Bouwkundige keuring aanwezig; - Aanvaarding in overleg. De volgende spelregels gelden: * U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. * U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. * U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. * U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. * U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. * Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. * Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. * Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. * Niet-huurders kunnen hun interesse kenbaar maken en op een wachtlijst geplaatst worden. Na vier weken, als er geen interesse is van huurders, kunnen de niet-huurders op de wachtlijst gebeld worden om de woning te bezichtigen. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 450,- en worden doorberekend aan koper. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.