Stadhouderstraat 26411 TX HeerlenEikenderveld

Op loopafstand van het centrum van Heerlen ligt deze unieke en bijzonder fraai afgewerkte woning met stadstuin. Door de hoekligging is de woonkamer afmeting verre van standaard maar wel sfeervol in te richten en met een open verbinding naar de complete moderne keuken. De eerste slaapkamer of werkkamer ligt eveneens op de begane grond. De verdieping telt een riante 2e slaapkamer en een grote 3e slaapkamer evenals een luxe badkamer. Voldoende opbergruimte is aanwezig in de kelder of de aangebouwde stenen buitenberging. Souterrain: De woning heeft een provisiekelder (3.91 x 3.60m) voor opslag. Begane grond: Via de voordeur is er directe toegang tot de woonkamer van zo’n 30 m2 die door de hoekligging bijzonder sfeervol in te richten is. De lichte laminaat vloerafwerking loopt door tot in de keuken en de moderne meterkast hangt hier eveneens. De open doorgang geeft toegang tot de keuken (4.74 x 1.99m) met een moderne rechte keukenopstelling voorzien van Boretti fornuis (incl. oven), vaatwasser, zwarte bijpassende wasemkap, hardstenen werkblad en veel opberglades. Er is plaats voor een losse koel-vries combinatie en een extra open vaste opbergkast. vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het geheel betegelde toilet met vast closet, de deur naar de kelder en een doorgang naar de eerste slaap of werkkamer (4.08 x 3.68) met stijlvolle stalen deur, de licht grijze laminaat vloer en een gaskachel in een hoek. De stadstuin is via de hal en de keuken toegankelijk. Er is een bescheiden terrasoverkapping en een bestrating met afwatering en enkele borders. De houten poort leidt naar het gemeenschappelijke achterpad en de aangebouwde stenen berging (2.52 x 2.39m) is van hieruit toegankelijk met de opstelplaats van de cv ketel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt en zeer riante tweede slaapkamer van zo’n 30 m2 met een dakkapel en een vaste kastenwand en een derde ruime slaapkamer van zo’n 15 m2. De vloeren zijn afgewerkt met een mozaïek parketvloer. De luxe badkamer uit 2023 is voorzien van elektrische verwarming en uitgerust met een douchecabine, een tweede zwevend closet, bijpassende designradiator, vaste dubbele wastafel met meubel en spiegel en de aansluitingen voor de wasmachine. Bijzonderheden: De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. De Nefit HR combi CV ketel (2012) is in eigendom. Inpandige renovatie grotendeels in 2019-2020 uitgevoerd, badkamer vernieuwd in 2023. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar via de stadsautoweg N281. Alle basisvoorzieningen zijn in het centrum gelegen. Scholen en bosgebied liggen nabij. Project notaris is Notariskantoor Mickartz in Landgraaf. Verrassend instapklaar woonhuis met veel ruimte en unieke indeling.