Tapijtschelp 711112 DZ DiemenSchelpenhoek

Wat een plaatje op de Tapijtschelp 71 te Diemen! In deze rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Schelpenhoek in Diemen mogen wij u deze moderne, royale en goed onderhouden eengezinswoning te koop aanbieden! Deze mooie woning heeft een woonoppervlakte van ruim 139m2 en is voorzien van een zeer royale woonkamer met luxe open keuken, een heerlijke zonnige achtertuin (zuidoosten) aan het water en 2 ruime (mogelijkheid tot 3) slaapkamers. Tevens is deze woning gelegen op eigen grond, om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam. Bent u ook enthousiast geworden? Kom een snel een kijkje nemen bij deze woning! Ligging en omgeving: Deze eengezinswoning is gelegen in de wijk Schelpenhoek in Diemen. De wijk Schelpenhoek kenmerkt zich met name door vele gezinnen met een grote sociale betrokkenheid. Deze buurt is ideaal voor kinderen, die hier voor de deur of in meerdere nabijgelegen speeltuinen kunnen spelen. In de directe omgeving bevindt zich de Basisschool de Ark, alsmede het Sportcentrum Wethouder FB Duran met binnenzwembad en sauna. Winkelcentrum Kruidenhof ligt op loopafstand en heeft naast een vernieuwde Jumbo supermarkt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook is de buurt zeer goed bereikbaar. Zo bevindt zich het NS station Diemen-Zuid op loopafstand. Vanuit hier heeft u met trein en metro een directe verbinding met bijvoorbeeld de Amsterdamse binnenstad of Schiphol. Tramlijn 19 naar het bruisende Leidseplein en Sloterdijk is op 5 minuten loopafstand. Met de auto bent u in no-time op de Ringweg A10, maar ook op de uitvalswegen A1, A9 en A2. Voor uitgebreid winkelen en de gezellige terrassen bent u in 3 minuten op de fiets bij het moderne Winkelcentrum Diemerplein in Diemen centrum, alwaar zich onder andere een AH XL, Hema, slager, bakker, Etos en Kruitvat bevinden, maar ook cultureel centrum De Omval. Amsterdam Watergraafsmeer ligt ook direct om de hoek. Heerlijk met de fiets naar Park Frankendael of één van de gezellige terrasjes. Ook het Diemerbos ligt op fietsafstand. Een ideale locatie dus. Indeling: Wat een luxe. Op eigen terrein parkeert u de auto. De voortuin is netjes betegeld en voorzien van groen. Via de voormalige garage/berging betreedt u de woning. Zodra u de woning betreedt ziet u het moderne afwerkingsniveau en voelt u de fijne sfeer. De entree is royaal en biedt u meer dan voldoende ruimte om uw jassen en schoenen op te bergen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale, uitgebouwde en lichte woonkamer. Wat een ruimte en lichtinval heeft u hier! De woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond en een pvc vloer met vloerverwarming. Zo heeft u hier geen koude voetjes. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd. Een fijne plek om lekker lang te kunnen tafelen met uw gezelschap. Door de aanwezige raampartijen is het hier lekker licht. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer en de luxe open woonkeuken gesitueerd. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de tuin. Lekker veel lichtinval dus! Door naar de keuken. Wat een fraaie en luxe keuken heeft u hier! De luxe keuken is voorzien van een spoel-/kookeiland alsmede een kastenwand en is van alle gemakken voorzien. Zo is het kookeiland voorzien van een dubbel inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, een spoelbak met mengkraan en Quooker, zeedispenser, een vaatwasser, een elektrapunt en diverse laden voor de nodige opbergruimte. U heeft hier meer dan genoeg ruimte om de mooiste gerechten te creëren! De kastenwand is voorzien van twee combi-oven/magnetrons, een nis voor uw koffiemachine en veel opbergkasten alsmede laden. Tevens heeft u hier genoeg kastruimte om een inbouwkoelkast en vriezer te realiseren. Echt een prachtige keuken. Tenslotte heeft u in de hal naar de eerste verdieping toegang tot het toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, luxe betegeld en natuurlijk voorzien van een fonteintje (met opbergkastje en spiegel). De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer en vloerverwarming. 1e verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de luxe badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van goed formaat en gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een moderne pvc vloer, heeft veel lichtinval door middel van de aanwezige raampartijen (voorzien van elektrische rolluiken) en geeft u toegang tot het fijne balkon aan de voorzijde van de woning. Deze is gelegen op het noordwesten en u kunt hier heerlijk wakker worden met een kopje koffie. Tenslotte heeft u in de slaapkamer de beschikking over een vliering. Deze vliering, die zich over de volledige breedte van de woning bevindt, met elektra kan perfect dienen als extra opbergruimte. Door naar de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is van groot formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Door een deel van de opbouw is hier nog meer ruimte gecreëerd. Ook hier heeft u veel lichtinval, mede door de aanwezigheid van het zijraam. Verder is deze slaapkamer ook voorzien van een pvc vloer, glad gestuukte wanden en plafond alsmede uitzicht op het water. Dat is nog eens lekker wakker worden. Naast deze slaapkamer is een walk-in-closet gecreëerd. Voorheen waren dit namelijk 2 aparte slaapkamers. Wilt u dit graag weer terugbrengen tot twee aparte slaapkamers? Dit behoort uiteraard allemaal tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging. Last but not least de luxe badkamer. De badkamer is volledig voorzien van modern tegelwerk en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, het tweede zwevend uitgevoerde toilet en een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegel (met verlichting). Tevens beschikt de badkamer over een wasmachine- en drogeraansluiting. Heeft u liever een bad op de plek van de wasmachine en droger? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden. Tot slot is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en beschikt deze over vloerverwarming. Geen koude voetjes dus! Vliering: Vanuit de master bedroom op de 1e verdieping heeft u toegang tot de vliering. Er kan eventueel makkelijk een vlizotrap gerealiseerd worden. De vliering voorzien van elektra. Daar de vliering over de volledige breedte van het huis is gelegen is dit de perfecte plek voor al uw spullen. Ideaal! Balkon: De dag beginnen op uw eigen balkon. Dat kan bij deze woning zeker. Vanuit de master bedroom op de 1e verdieping heeft u middels een openslaande deur namelijk toegang tot het balkon. Door zijn ligging op het noordwesten kunt u de dag hier lekker beginnen met een kopje koffie en de vogeltjes horen fluiten. Tuin: Ultiem genieten in deze prachtige achtertuin. Deze is namelijk van royaal formaat en biedt u verschillende plekjes om lekker tot rust te komen en te genieten van de zon. Het vrije uitzicht op het water is een gratis extraatje. Verder is de tuin volledig voorzien van modern tegelwerk en elektra. Door de ligging op het zuidoosten kunt u hier eveneens genieten van het zonnetje. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm (over de volledig breedte van de woning) uitkomst. Echt een hele fijne plek om lekker tot rust te komen en te genieten van de zon! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 825.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1986; - De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 284m2; - Woonoppervlakte 139,3m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Warm water en verwarming door middel van een CV-combiketel (Intergas Extreme 36 CW5, bouwjaar december 2024, gasgestookt en eigendom); - Energielabel A; - Houten kozijnen, welke volledig voorzien zijn van dubbele beglazing; - De gevels zijn gereinigd, gevoegd en waterdicht gemaakt (behoudens de uitbouw). Tevens zijn deze in 2023 na-geïsoleerd; - De vloer is in 2023 geïsoleerd; - De woonkamer is in 2014 uitgebouwd. De opbouw (dakkapel) op de eerste verdieping is eveneens in 2014 gerealiseerd; - Het externe schilderwerk is in 2023 voor het laatst uitgevoerd; - De keuken is ca. 10 jaar gelegen geplaatst. De vaatwasser is 2 jaar geleden vernieuwd; - De woning is deels voorzien van elektrische screens; - De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; - De gehele woning is voorzien van glad stucwerk; - De woning is in 2022 voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom); - De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een elektrisch zonnescherm; - Prachtige ligging aan het water; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (mei/juni 2025). Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.