Heyendaalseweg 1746525 SJ NijmegenBrakkenstein

Vanwege de grote belangstelling verzoeken wij u vriendelijk om ons te mailen voor het plannen van een bezichtiging. In de geliefde wijk Brakkenstein ligt aan de Heyendaalseweg deze charmante hoekwoning met ruime kamers, een heerlijke tuin en op een ideale locatie. Er zijn meerdere authentieke elementen bewaard gebleven, waardoor hier een mooie combinatie tussen origineel en modern gecreëerd kan worden. Brakkenstein, een rustige en groene wijk in Nijmegen, biedt de perfecte balans tussen natuur en stadsleven. Gelegen nabij diverse natuurgebieden, terwijl de bruisende stad niet ver weg is. Tevens zijn de Radboud UMC, de HAN en ziekenhuizen op korte afstand. Wat deze wijk zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een dorpse sfeer met de voordelen van de stad. Het is bekend om het vele groen en ruimtelijke gevoel met de breed opgezette straten. Tegelijkertijd ben je snel in het centrum van Nijmegen. De buurt heeft goede scholen, speeltuinen en is perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Voor wie van sport houdt, zijn er ook genoeg mogelijkheden, van hardlopen in de natuur tot sporten bij de vele sportaccommodaties. Kijk je uit naar een woning die je naar eigen wensen kunt moderniseren en welke comfort en een uitstekende locatie combineert? Dan is Heyendaalseweg 174 jouw nieuwe thuis! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling: Onderverdieping/kelder: Praktische bergkelder met elektriciteitsaansluiting, te bereiken via de hal. Begane grond: Entree, hal met trapopgang, trap- en meterkast en toegang tot de woonvertrekken. Ruime, sfeervolle woonkamer met twee vaste bergkasten en aan de voorzijde een erker met glas-in-lood ramen. Via de woonkamer te bereiken keuken met voldoende bergruimte, inductiekookplaat en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de badkamer en de bergingen. De badkamer is voorzien van een douche, hangend closet en wasbak. Eerste verdieping: Overloop naar de drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m² heeft een vaste bergkast en een nis met wastafel. De overige twee slaapkamers zijn eveneens voorzien van een wastafel en is de slaapkamer linksachter ook voorzien van een vaste bergkast. Zowel op de eerste verdieping als op de begane grond zijn er aan de achterzijde rolluiken gesitueerd. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam en Cv-installatie. Buiten: Zonnige, ca. 30 meter diepe achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging van ca. 7 m². Algemene kenmerken: Bouwjaar 1929. Woonoppervlak ca. 84 m², overig inpandige ruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 7m², perceelsoppervlak ca. 231 m². Energielabel G. CV-installatie Intergas Kombi Compact uit 2023. Bouwkundig rapport aanwezig. Niet-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Bijzonderheden: + Naar eigen inzichten te moderniseren + Op een zeer geliefde locatie in de wijk Brakkenstein + Op loopafstand van Radboud UMC + Nabij alle nodige voorzieningen én natuur + Drie prettige slaapkamers + Zonnige diepe achtertuin op het westen + Snel te aanvaarden