Fazantstraat 261873 JK GroetGroet met Hargen

Deze fijne HOEKWONING met GARAGE is energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. De bewoners hebben recent allerlei verbeteringen in de woning doorgevoerd waardoor u veel kosten bespaart op uw energierekening! Deze woning wordt elektrisch verwarmd middels warmtepanelen en een deel muurverwarming in de woonkamer. Warm water wordt verzorgd door een elektrische hybride boiler, airco zorgt voor koeling in de zomer en extra bijverwarming in de winter. De 33 zonnepanelen zorgen voor een uitstekende balans van het elektriciteitsgebruik. Naast al deze duurzame investeringen die er gedaan zijn, beschikt de woning over 4 slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een flinke overkapping in de achtertuin inclusief buitenkeuken. Wilt u geld besparen/ verdienen op uw energielasten en wonen in een toekomstbestendige woning? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Bel voor een afspraak 072-520 20 51 en wij laten u deze woning graag zien. Indeling Begane grond Entree, carport bij de voordeur en toegang tot de garage welke is v.v. een elektrische garagedeur. De garage is tevens vanuit de woning bereikbaar. Hal met opstelling meterkast en toiletruimte. De woonkamer is tuingericht en de deels open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Er wordt op een inductie kookplaat gekookt. Via een klein portaal is er toegang tot de achtertuin met achterom welke op het zuiden is gelegen. In de achtertuin is een forse overkapping (2024) gerealiseerd waar u heerlijk kunt verblijven in de zomer. De entree van deze overkapping is tevens afsluitbaar en voorzien van terras heaters zodat ook bij wind of slecht weer er heerlijk gebarbecued kan worden. Tevens is er in de achtertuin een fietsenberging en bergruimte. Eerste verdieping Deze verdieping telt 3 slaapkamers en een badkamer v.v. toilet, wastafelmeubel en douche. Via de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder Voorzolder met opstelling van de wasmachine en droger. De zolderverdieping heeft een 4e slaap/-werkkamer met inloopkast. Een groot Velux dakvenster zorgt voor de benodigde lichtinval. Boven de zolder is er nog een praktische bergzolder. Bijzonderheden Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 98m2, overige inpandige ruimte: 21m2, gebouw gebonden buitenruimte (overkapping etc.): 45m2. Externe bergruimte: 8m2. Perceel: 210m2. -de woning is energiezuinig. Opbrengst 33 zonnepanelen ca. 10.000 KWh per jaar, verbruik elektra ca. 6.000 KWh per jaar. -de voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ triple glas, de achterzijde van de woning is tevens voorzien van HR++ glas (2025). -de woning is v.v. vloer-/ muur-/ en dakisolatie (1987). De overkapping (2024) in de tuin is tevens geïsoleerd en v.v. elektrische verwarming. -onder de carport vindt u een autolader (11KWh) voor de moderne elektrische auto. -de woning staat in een kindvriendelijke wijk, basisschool en tennisbanen om de hoek. Aanvaarding in overleg