Anna Paulownalaan 75583 BE WaalreAalst

Deze sfeervolle woning aan de Anna Paulownalaan 7 in Waalre biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en karakter. Gelegen in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen en snelle toegang tot uitvalswegen. De woning is voorzien van grote raampartijen, moderne voorzieningen en maar liefst acht zonnepanelen voor een energiezuinige toekomst. Ligging: Gelegen aan een rustige straat in een gewilde woonwijk in Waalre biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De buurt heeft een prettige, gemoedelijke sfeer met fijne buren. Met uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand en gemakkelijke toegang tot uitvalswegen richting Eindhoven en de rest van de regio, is dit een toplocatie. De prachtig aangelegde voortuin, verzorgd door hovenier Soontiens uit Eindhoven, geeft de woning direct een gastvrije uitstraling. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de karaktervolle tweedelige voordeur stap je in een ruime en uitnodigende hal die direct een gevoel van warmte en gastvrijheid uitstraalt. De stijlvolle PVC-vloer in tegellook loopt elegant door in het toilet en zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een kiepraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Onder de trap bevindt zich een handige berging met de meterkast en extra opbergruimte, ideaal voor schoenen, jassen en andere benodigdheden. De trappen in de woning zijn vernieuwd in 2019 en vormen een moderne, veilige verbinding naar de bovenliggende verdiepingen. De woonkamer is een royale en uitnodigende ruimte waar licht en lucht vrij spel hebben dankzij de grote raampartijen en twee lichtkoepels. Het zitgedeelte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele bank met zicht op de tuin en heeft een warme uitstraling door de luxe PVC-vloer die recent is gelegd en de gas haard. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek, waar ruimte genoeg is voor een grote eettafel voor gezellige diners met familie en vrienden. De woning beschikt over een uitbouw op de begane grond, waardoor extra leefruimte is gecreëerd en de woonruimte een ruimtelijk en open karakter heeft. De ruime open keuken biedt niet alleen een prachtige plek om te koken, maar is ook in directe verbinding met het woongedeelte. Uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combi-oven (2023) en koel-vriescombinatie uit 2024, een 5-pits gaskookplaat, een wijnkoelkast en een aansluiting voor inductie. Daarnaast zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop is bekleed met vloerbedekking en biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. De gordijnen blijven hangen, wat de kamers direct een sfeervolle uitstraling geeft. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime bergzolder met enorm veel opbergmogelijkheden en is voorzien van een cv-ketel. Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor verdere uitbreiding of aanpassing. Tuin: De prachtige achtertuin gelegen op het westen is een genot voor buitenliefhebbers. Met een groot terras en strakke bestrating is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. Het terras beschikt over elektrisch bedienbare zonnewering. De tuin is met zorg onderhouden en beschikt over een grote berging met dubbele deuren naar de achterom. Hier is alle ruimte om fietsen, tuinspullen en gereedschap op te bergen. De elektra is opnieuw aangelegd en de buitenmuren zijn geïmpregneerd in 2020. Bijzonderheden: • Karakteristieke en charmante uitstraling gecombineerd met modern wooncomfort • Een rustige en groene woonomgeving gelegen in Waalre met een prettige buurt • Grote raampartijen en lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval • De woning beschikt over een uitbouw op de begane grond. • Acht zonnepanelen voor energiezuinig wonen en lagere maandlasten • Volledig verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met berging en dubbele achterdeuren • Snelle toegang tot uitvalswegen en diverse recreatieve mogelijkheden zoals wandelroutes en volkstuinen • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.