Stationsweg 107941 HD MeppelKoninginnebuurt

Prachtig familiehuis, duurzaam monument met A label. Op loopafstand van het intercitystation en rijafstand van de randstad. Gelegen in het puntje van Drenthe met prachtige natuur, alle voorzieningen dichtbij en op reisafstand van de randstad staat dit statige herenhuis met rijke historie en modern wooncomfort. Een droomwoning, waarin een hoog afwerkingsniveau, historische charme en moderne voorzieningen samenkomen. Dit monumentale en gezellige herenhuis biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, luxe, privacy en een ligging op loopafstand van alle voorzieningen. De ideale combinatie van authentieke details, ruimte en een diepe, zonnige tuin met altijd zon op het terras. Het is een ideaal en warm huis voor een (groot) gezin, ondernemer of een specialist met werkplek aan huis op reisafstand van de Randstad. Meppel en omgeving De woning kenmerkt zich door haar centrale ligging. Meppel is bijzonder fraai gelegen onder de rook van Zwolle in een prachtige omgeving van bos, hei en water met schitterende fiets- en wandelroutes. U kunt hier urenlang zwerven door het bos, varen, zeilen of vissen. Ook de fraaie 18 holes golfbaan van Havelte is dichtbij. De snelwegen A28 en A32 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het levendige stadje biedt sport en cultuur, een ruim en gevarieerd winkelaanbod en meerdere scholengemeenschappen. Voor meer informatie zie ontdekmeppel.nl Het huis Het pand is volledig verduurzaamd naar een label A (rapport 24’) voor optimaal wooncomfort en beheersbare energielasten. Met een grondige renovatie vanaf 2009 is dit voormalige burgemeestershuis onder architectuur volledig naar moderne standaarden gebracht, zonder dat het zijn klassieke grandeur heeft verloren. Het huis is rijk aan authentieke details zoals ornamentenplafonds, een open haard met schouw en stijlvolle parketvloeren in visgraatmotief. Het royale woonoppervlak is logisch verdeeld over verschillende etages met alle mogelijkheden van dien. Het biedt modern woongemak en comfort zoals een volledig uitgeruste keuken, moderne badkamers, zonnepanelen en een nieuwe cv-installatie. Locatie en sfeer De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum van Meppel, nabij het prachtige Wilhelminapark en de stadsschouwburg. Aan de voorkant woont u in de stad aan de achterkant in het lommerrijke groen. Dit betekent dat u kunt genieten van rust en privacy in de diepe, zonnige tuin, terwijl het karakteristieke stadscentrum op loopafstand ligt. De buurt ademt een klassieke en prestigieuze sfeer, perfect passend bij de uitstraling van de woning. Het NS-intercity station met directe verbinding naar de randstad bevindt zich op enkele minuten loopafstand. De indeling Bel-etage. Bij binnenkomst via een charmante trap en een indrukwekkende voordeur met geslepen glas, ervaart u direct de grandeur van dit huis. De statige entree biedt toegang tot: • Een werkkamer, ideaal voor een thuiswerkplek. • Een garderobekast en een separaat toilet. • Een royale woonkamer met hoge ornamentenplafonds, een sfeervolle open haard (voorzien van een hoog rendement houtkachel) en een luxueuze visgraat-parketvloer. Hier komen klassieke en moderne stijlen samen en ervaart u ruimte en gezelligheid. • Een uitgebouwde eetkamer met dubbele openslaande deuren naar een zonnig terras. Deze ruimte biedt uitzicht op de tuin met eeuwenoude rode beuk en is een perfecte plek voor een grote eettafel. • Een open keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en topklasse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, meerdere ovens, een geïntegreerde koffieautomaat, vaatwasser en een Quooker. Deze keuken biedt alle mogelijkheden voor iedere kookliefhebber. Eerste verdieping De ruime eerste verdieping met visgraat parketvloer is ingericht voor comfort: • Een masterbedroom met een walk-in closet en een directe doorgang naar een luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met robuuste hardstenen waskommen, een toilet en een bidet. • Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, perfect voor kinderen, gasten of als hobbykamers. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt veel flexibiliteit met: • Twee grote slaapkamers aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. • Een zesde slaapkamer aan de voorzijde. • Een ruime berging met cv-ruimte met nieuwe cv-installatie • Een tweede badkamer met veel lichtinval dankzij een dakkoepel, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Souterrain Het souterrain is een volwaardige verdieping met eigen entree en op dit moment in gebruik als een professionele werkstudio met atelier. Perfect te gebruiken als kantoor, praktijkruimte, kangoeroewoning of extra woonruimte. • Een eigen zij-ingang met hal. • Een toilet, bergruimte, en een bijkeuken met wasruimte en technische installaties. • Een grote werkkamer of tuinkamer met professioneel (daglicht)systeem, dubbele openslaande deuren naar een overdekt terras. Het souterrain is in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk warm. De tuin Het aanzicht van de achtergevel is net zo indrukwekkend als dat van de voorgevel, u woont midden in de stad en ervaart de rust en verstilling van een monumentaal en historisch pand in een lommerrijke omgeving. De achtertuin is een oase van rust. Met een ligging op het zuiden geniet u de hele dag van de zon en de vogelgeluiden. Het terrein is diep met een prachtig groen uitzicht en veel privacy. De statige beuk in de tuin versterkt de klassieke uitstraling van de woning zonder de zon weg te nemen van het terras en het huis. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten schuur en berging voor de fietsen, die toegang biedt tot een achtergelegen terrein met de garageboxen. Parkeren Een bijzonder voordeel is de mogelijkheid tot parkeren in de garageboxen op het achtergelegen terrein. U wordt lid en mede-eigenaar van de coöperatie die dit terrein met garageboxen beheert. Dit betekent dat u over een garagebox beschikt (met de optie voor een tweede), zodat u altijd verzekerd bent van een overdekte parkeerplek vlakbij de woning. Voor de woning kan zonder vergunning worden geparkeerd. Duurzaamheid en technische details Het huis is duurzaam, stijlvol praktisch en toekomstbestendig: • Energielabel A, automatisch uit te breiden naar A+ bij een investering in een warmtepomp • 20 zonnepanelen • Vloer, wand en dakisolatie en dubbele beglazing. • Vloerverwarming in de badkamers en het toilet op de bel-etage. • Een moderne (hybride voorbereide) cv-ketel uit 2023 met Honeywell thermostaat systeem (compartimentering en afzonderlijk aansturen van iedere kamer) • Een nieuw dubbelwandige rvs-rookkanaal in bestaande schoorsteen t.b.v. moderne houtkachel • Hydrofoor en water-ontkalkingsysteem