Vogelenzangstraat 46-H1058 SV AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Te koop: Te moderniseren benedenwoning met vergrotingsmogelijkheden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt op eigen grond! Bent u op zoek naar een jaren ’30 woning met achtertuin in een rustige buurt, maar toch dicht bij alle stedelijke voorzieningen? Dan is deze woning zeker iets voor u! Deze goed gelegen benedenwoning bevindt zich in een rustige straat, heeft energielabel B en verkeert casco in een uitstekende conditie. Via een eigen entree komt u in de ruime hal van de woning met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van een fraaie erker met prachtig vrij uitzicht op een groen plantsoen, wat een gevoel van ruimte en privacy biedt. In de hal vindt u de toegang tot de nette badkamer, voorzien van hangend toilet, wastafel met spiegel en douche. De badkamer is volledig betegeld tot plafondhoogte. De woning beschikt verder over twee ruime slaapkamers, beide aan de stille achterzijde gelegen voor een optimale nachtrust. De aparte keuken, gescheiden van de woonkamer, biedt toegang tot de royale achtertuin. Hier kunt u in alle rust genieten van de groene binnentuinen. Tevens bevindt zich in de tuin een berging van 4,5 m2. In de splitsingsakte is er toestemming verleend voor de plaatsing van een uitbouw, waardoor u deze woning aan de achterzijde met 2,5 meter mag uitbouwen en de woning met circa 15 m² vergroot kan worden. Daarnaast mag er conform het bestemmingsplan uit 2022 een bijgebouw van maximaal 25% van de overgebleven tuin, niet groter dan 9 m², worden gerealiseerd, waardoor deze woning een enorm potentieel heeft! Door de realisatie van een aanbouw en een bijgebouw kan er circa 25 m² aanvullende oppervlakte worden gecreëerd, waardoor deze woning veel aanwendingsmogelijkheden krijgt. Omgeving Deze woning is gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, een levendige wijk met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, leuke winkels, speciaalzaken, meerdere sfeervolle koffiebarretjes en andere populaire horecagelegenheden. Binnen een paar minuten bent u in het Vondelpark of het Rembrandtpark. Maar ook het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer zijn dichtbij, ideaal voor recreatie en ontspanning. Voor sportliefhebbers zijn er meerdere sportscholen in de buurt, variërend van Basic-Fit tot David Lloyd. Goede scholen, zoals de Notenkraker en de British School, bevinden zich ook in de nabije omgeving. De buurt staat bekend om het prettige woonklimaat, waardoor u rustig kunt wonen te midden van stedelijke voorzieningen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan liggen op korte afstand, evenals verschillende tram- en buslijnen. Met de Ringweg A10 om de hoek is Schiphol onder andere binnen 10 minuten te bereiken. Aan de straat is voldoende ruimte om de auto te parkeren. Gebouw - Bouwjaar: 1934 - Architect: J. van Schaik - Locatie: Stadsdeel Zuid Kenmerken - Eigen grond - Energielabel B - HR++ beglazing in voor- en achtergevel. - Tonzon vloerisolatie aanwezig. - HR CV ketel (2020) - Het casco is recent onder handen genomen en verkeert in uitstekende conditie. - Elektra- en gasinstallatie zijn gecontroleerd en goedgekeurd. - Fundering is in oktober 2023 gecontroleerd en goedgekeurd (kwaliteitsklasse II, het hoogst haalbare voor bestaande bouw). - Voorgevel is gereinigd, achtergevel is recent geschilderd. - Woonoppervlakte : ca. 56 m² - Oppervlakte berging : ca. 4,5 m² - Tuinoppervlakte : ca. 56 m² - De constructieve gegevens voor het realiseren van de uitbouw zijn verkrijgbaar via de makelaar Algemeen - Projectnotaris is Hartman LMH (offerte voor koop/leverings- en hypotheekakte en concept koopovereenkomst ter inzage), koopcontract is op te vragen bij de makelaar. - De Vereniging van Eigenaars wordt momenteel opgericht. Bij het opstarten van de VVE heeft de VVE geen schulden. Verkoopvoorwaarden In de koopovereenkomst worden de ouderdoms-, asbest- en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Wilt u de nieuwe eigenaar worden van deze prachtige woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! For the English description please switch the translation to English on Funda.