Poortershof 182353 SP LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Op centrale locatie in Leiderdorp ligt op de 2e verdieping van het kleinschalige complex (1987) dit keurig onderhouden 3-kamer appartement met energiezuinig A label. Deze leuke woning heeft een lichte woonkamer, een ruime open keuken, 2 slaapkamers, een heerlijk balkon met prachtig uitzicht op de Leiderdorpse Hofvijver en een berging op de begane grond. Het appartement heeft een gunstige ligging in een rustige woonwijk nabij vele voorzieningen. Zo ligt Winkelcentrum de Winkelhof op slechts een paar fietsminuten afstand. Ook het centrum van Leiden is gemakkelijk, in nog geen 15 minuten per fiets te bereiken. Daarnaast is er een keur aan kwalitatief goede lagere- en middelbare scholen in de nabije omgeving te vinden en niet te vergeten de universiteit van Leiden met haar vele faculteiten. Sportverenigingen en sportvelden zijn nabij gelegen en op enkele minuten fietsen bevindt zich de Boterhuispolder waar u heerlijk kunt wandelen of lekker kunt genieten op het terras van Brasserie Zijlstroom. Verder bent u met de fiets zo in het Groenehart voor een mooie fietstocht en zijn de A4 richting Amsterdam of Rotterdam of de N11 richting Utrecht eveneens snel te bereiken. Volop mogelijkheden dus in de nabijheid van deze fijne woning. Meer over de woning zelf: Met trap of lift gaan we naar de 2e verdieping en komen via de galerij in de entreehal. Aan de rechterkant bevindt zich onder andere de meterkast en garderobe. We gaan rechtdoor de woonkamer binnen en deze is heerlijk licht. Het zit/lounge gedeelte is ruim en biedt voldoende plek voor een grote hoekbank vanwaar een prima uitzicht naar buiten. Eveneens is er voldoende ruimte voor een flinke eettafel waarbij het open karakter van de keuken zorgt voor een echt woonkeuken gevoel. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien zoals een Quooker, vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en een koelkast met vriezer. Het ruime werkblad, de volop aanwezige kastruimte en het invallende licht maakt deze tot een hele fijne ruimte in deze woning. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt zeker genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. Een plek met een uitstekend uitzicht op de Hofvijver. Via de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Hier een royale douchehoek, wastafel en daarnaast voldoende ruimte voor een opbergkast. Het handige van deze badkamer is dat deze via beide slaapkamers bereikbaar is. Via de badkamer gaan we de 2e slaapkamer binnen die aan de voorzijde is gelegen. Ook een prima ruimte met een handige schuifkast over de gehele lengte. Via deze slaapkamer komen we weer in de centrale hal waar tevens de toegang tot het toilet is. Tenslotte is er de inpandige berging op de begane grond. Handig voor het stallen van o.a. fietsen, koffers en ski’s. Kortom: een ideale 3-kamer woning op uitstekende locatie! We laten u de woning graag zien. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 73,6m2 - Buitenruimte 3,6m2 - Berging op begane grond - 2 slaapkamers - ruime woonkamer met open keuken - CV ketel 2017 merk: Intergas (jaarlijks onderhouden) - Energielabel A geldig tot 12-3-2035 - overal dubbel glas - Actieve VvE (bijdrage 181 per maand) - Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn standaard van toepassing - Oplevering in overleg (bij voorkeur eind juni/begin juli 2025) Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.