Graaf Wernerstraat 605473 CE Heeswijk-DintherSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

Welkom bij dit instapklaar en centraal gelegen appartement! Het 3-kamerappartement is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van het moderne complex “De Haeve”, (bouwjaar 2022) beschikt over 2 slaapkamers, een balkon, een berging én een eigen parkeerplaats. Dit appartement heeft energielabel A+++ en is daarmee toekomstbestendig en energiezuinig. De warmtepomp en zonnepanelen (in eigendom 2400 kW) dragen bij aan lage energiekosten, wat deze woning zowel comfortabel als duurzaam maakt. Bovendien beschikt elke ruimte over een eigen thermostaat, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Kortom: comfortabel en veilig wonen op loopafstand van alle winkels en voorzieningen. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Gebruiksoppervlakte wonen: 80m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10m² Externe bergruimte: 5m² ENTREE complex De moderne lichte entree van het complex bevindt zich aan de Graaf Wernerstraat. Hier bevindt zich de liftinstallatie/trappenhal, het bellentableau, de video-intercominstallatie en de brievenbussen. Via de trapopgang of de lift kun je naar de tweede verdieping. APPARTEMENT Via de voordeur is de hal/entree van het ruime appartement toegankelijk. Na binnenkomst vind je aan de rechterkant de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), een slaapkamer, toiletruimte en de technische ruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de badkamer. Aan het einde van de gang stap je de woonkamer binnen. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement, heeft grote raampartijen en een loopdeur geeft je toegang tot het balkon, die dankzij de beschutte ligging tussen twee appartementen in, volop privacy biedt. Het uitzicht vanaf de loggia is gericht op een groen speelpleintje en de omliggende straten. De moderne keuken, uitgevoerd in een grijze kleurstelling, is geplaatst in een hoekopstelling, heeft een kunststof werkblad en de achterwand is betegeld. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat (Pelgrim) • afzuigkap (Whirlpool) • vaatwasser (Whirlpool) • koelkast (Whirlpool) • combi oven/magnetron (Whirlpool) De moderne badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel met wastafel, een elektrische designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De technische ruimte herbergt de warmtepomp, de witgoedaansluitingen, het WTW-ventilatiesysteem en de PV-installatie voor de zonnepanelen. Afwerking: Het gehele appartement heeft een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt en de plafonds bestaan uit spuitwerk. BEREGING en PARKEREN Op het afgesloten achterliggende terrein bevinden zich de buitenbergingen en de prive-parkeerplaatsen. Het terrein is uitgerust met een loopdeur en een elektrische poort met afstandsbediening. VERENIGING VAN EIGENAREN De servicekosten welke aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigd zijn bedragen circa € 213,95 per maand. Hierin zijn met name begrepen: • Wekelijks onderhoud/schoonmaak gemeenschappelijke ruimten • Opstalverzekering • Reservering groot onderhoud (dak, lift, schilderwerk, e.d.) • Elektra gemeenschappelijke ruimten Het appartementencomplex wordt goed onderhouden en heeft een actieve VVE met voldoende financiële reserves. BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamerappartement op de tweede verdieping van het moderne complex "De Haeve" - Levensloop wonen - Lift - Centrale ligging met voorzieningen op loopafstand - Energielabel A+++ - 3 zonnepanelen - Vloerverwarming - Eigen buitenberging en parkeerplaats - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Uden, Veghel, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50