Sarphatistraat 74-21018 GR AmsterdamSarphatistrook

JA! Welkom in dit hoogwaardig gerenoveerde en luxe afgewerkte appartement, gelegen in een statig pand aan de geliefde Sarphatistraat. Hier komen karakter en modern wooncomfort perfect samen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, maatwerk inbouwkasten, twee balkons en grote ramen die zorgen voor een heerlijk lichte woonruimte. Daarnaast is het appartement afgewerkt met hoogwaardige materialen, beschikt het over energielabel A+ en ligt het op eigen grond! INDELING WONEN & LEVEN - De statige originele deur geeft toegang tot het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis; - Binnenkomst in de hal op de tweede verdieping; - In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel; - De royale living is gelegen aan de voorzijde, waar de grote ramen direct de aandacht trekken en zorgen voor veel natuurlijk lichtinval; - Ook geeft het Franse balkon een prachtig uitzicht op de Sarphatistraat; - De living is voorzien van een op maat gemaakte wandkast met opbergruimte, een geïntegreerde tv-opstelling en een elektrische haard; - De luxe open keuken is afgewerkt met donkere houten kasten en een marmeren werkblad, en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en ruime opbergmogelijkheden. SLAPEN & BADEN - Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee goed bemeten slaapkamers gelegen; - De masterbedroom heeft een grote ingebouwde kastenwand en een airconditioner; - Middels openslaande deuren geeft deze slaapkamer toegang tot het balkon; - De luxe badkamer is uitgerust met een inloop regendouche en een op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel met marmeren wasbak. BUITENRUIMTE - Charmant Frans balkon aan de voorzijde; - Aan de achterzijde is een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, met uitzicht op de rustige binnentuinen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 68,6 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 5,4 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1811 gebouwd is; - De woning is in 2024/2025 volledig en hoogwaardig verbouwd met luxe afwerking; - Traditionele bouwstijl; - Recentelijk zijn alle kozijnen vervangen door houten kozijnen met HR++ beglazing; - In 2024 heeft de VvE een grote renovatie laten uitvoeren aan het pand; - De verwarming en het warme water worden verzorgd door een nieuwe cv-ketel van het merk Intergas, model Kompakt HRE, die in 2024 is gebouwd en in 2025 geïnstalleerd; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd; - Energielabel A+. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN - Levering onder voorbehoud van de definitieve splitsing in appartementsrechten; - Project notaris Seinstra van Rooij, Koopakte conform model Ring Amsterdam; - Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 25,- per maand; - In 2024 heeft de VvE een grote renovatie laten plaatsvinden. Hierbij zijn de kozijnen aan de voor- en achterzijde vervangen en geschilderd, evenals al het overige houtwerk. Daarnaast zijn de gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en voorzien van een knipvoeg. Het dak is eveneens vernieuwd en volledig geïsoleerd; - Verder is de entree en het trappenhuis volledig gerenoveerd, waarbij deze opnieuw zijn geschilderd, geïsoleerd en bekleed. - Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd. LOCATIE - De Weesperbuurt bevindt zich in Amsterdam-Centrum en is gelegen in het oostelijkste deel van de grachtengordel, tussen de Binnen Amstel en de Singelgracht; - De buurt biedt een ontspannen omgeving met een mix aan kunst en cultuur, sfeervolle terrassen en gezellige restaurants; - Voor een borrel of diner zijn er diverse terrassen en restaurants in de buurt zoals Café Lempicka, De Ysbreker, Amstelhaven, Loetje en Pepe Nero; - Er zijn ook veel koffie- en lunchtentjes te vinden op loopafstand van de woning, zoals: Bagels & Beans, The Breakfast Club, Yusu; - Theater Carré, Artis, H'ART Museum en het Wereldmuseum zijn nabij gelegen voor de kunst- en cultuurliefhebber; - Er zijn verschillende supermarkten in de omgeving, waaronder Albert Heijn; - Op korte afstand bevinden zich prominente locaties zoals de Hortus Botanicus, het Oosterpark, de Stopera, het Waterlooplein. Ook de voormalige Diamantbeurs, nu bekend als 'Capital C,' een creatieve ontmoetingsruimte en co-workspace, bevindt zich om de hoek. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107; - Metrohalte Weesperplein met lijnen 51, 53 en 54 ligt op steenworp afstand; - Ook tramhalte Weesperplein is voor de deur gelegen, met lijnen 1, 7 en 19; - Op de openbare weg is het betaald parkeren; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Volledig, hoogwaardig gerenoveerd en luxe afgewerkt in een karakteristiek pand; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte bedraagt circa 69 m2; - Luxe open leefkeuken met kookeiland; - Door het gehele appartement ligt vloerverwarming en een parketvloer in Hongaarse punt gelegd; - De masterbedroom beschikt over een airconditioner; - Video intercom; - Maatwerk inbouwkasten; - Elektrische haard in de living; - Twee balkons aan de voor- en achterzijde van de woning; - Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd; - Turn-key; - Gelegen op EIGEN GROND. - Uitstekende ligging in de charmante wijk Weesperbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A+ - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------------- YES! Welcome to this beautifully renovated and luxuriously finished apartment, located in a stately building on the beloved Sarphatistraat. Here, character and modern living comfort come together perfectly. The apartment features two bedrooms, custom-built wardrobes, two balconies, and large windows that flood the space with natural light. Additionally, it has been finished with high-quality materials, boasts an A+ energy label, and is situated on freehold land! LAYOUT LIVING & DINING - The original, stately door provides access to the well-maintained communal staircase; - Entrance into the hallway on the second floor; - The hallway includes a separate toilet with a sink and a built-in closet housing connections for the washing machine, dryer, and central heating system; - The spacious living room is situated at the front, where large windows immediately catch the eye and provide ample natural light; - A French balcony offers a beautiful view of the Sarphatistraat; - The living room features a custom-made wall unit with storage space, an integrated TV setup, and an electric fireplace; - The luxurious open kitchen is finished with dark wooden cabinets and a marble countertop. It is equipped with high-end Bosch appliances, including an induction cooktop with an integrated extractor, a combination oven, a dishwasher, a refrigerator, a freezer, a Quooker tap, and ample storage space. SLEEPING & BATHING - The two well-sized bedrooms are located at the rear of the apartment; - The master bedroom features a large built-in wardrobe and air conditioning; - French doors provide access to the rear balcony; - The luxurious bathroom is fitted with a walk-in rain shower and a custom-made double vanity with a marble sink. OUTDOOR SPACE - Charming French balcony at the front; - Sunny southeast-facing balcony at the rear, overlooking the quiet inner gardens. LIVING AREA - The living area is approximately 68.6 m²; - The external building-related outdoor space is approximately 5.4 m². NB: The stated surface areas have been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. BUILDING & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is situated in a building dating back to circa 1811; - In 2024/2025, the apartment underwent a full high-end renovation with luxurious finishes; - Traditional architectural style; - Recently, all windows were replaced with wooden frames with HR++ glazing; - In 2024, the homeowners’ association (VvE) carried out a major renovation of the building; - Heating and hot water are provided by a new Intergas Kompakt HRE central heating boiler, manufactured in 2024 and installed in 2025; - Underfloor heating throughout the apartment; - The building was re-founded in 1998; - Energy label: A+. SPECIAL SALES CONDITIONS - Delivery is subject to the final division into apartment rights; - Project notary: Seinstra van Rooij. Purchase agreement in accordance with the Ring Amsterdam model; - A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. FREEHOLD LAND - The apartment is situated on freehold land (no leasehold). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is self-managed; - The service costs are currently €25 per month; - In 2024, the VvE carried out a major renovation, including: - Replacement and repainting of all windows and wooden elements at the front and rear; - Sandblasting and repointing of the façades, finished with a decorative joint (knipvoeg); - Roof renewal and full insulation; - Complete renovation of the entrance and stairwell, including repainting, insulation, and new finishing; - The building was re-founded in 1998. LOCATION - Weesperbuurt is located in Amsterdam-Centrum, at the easternmost part of the canal belt, between the Binnen Amstel and the Singelgracht; - The neighborhood offers a relaxed atmosphere with a mix of art, culture, cozy terraces, and excellent restaurants; - Popular spots for drinks or dining nearby include Café Lempicka, De Ysbreker, Amstelhaven, Loetje, and Pepe Nero; - Numerous coffee and lunch spots are within walking distance, such as Bagels & Beans, The Breakfast Club, and Yusu; - Cultural hotspots like Royal Theater Carré, Artis Zoo, H’ART Museum, and the Wereldmuseum are nearby; - Various supermarkets, including Albert Heijn, are within easy reach; - Within a short distance, you’ll find notable landmarks such as Hortus Botanicus, Oosterpark, Stopera, and Waterlooplein; - The former Diamond Exchange, now known as ‘Capital C,’ a creative hub and co-working space, is just around the corner. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is located in a prime location and is easily accessible by car via the A10 ring road (exit S107); - Metro station Weesperplein (lines 51, 53, and 54) is just a stone’s throw away; - Tram stop Weesperplein is also right outside, with tram lines 1, 7, and 19; - Paid parking is available on public roads; - For information on parking permits, visit the municipality of Amsterdam’s website. HIGHLIGHTS - Fully renovated to a high standard, luxuriously finished in a characteristic building; - Nationally protected cityscape; - Approx. 69 m² living space; - Luxury open-plan kitchen with a cooking island; - Underfloor heating throughout and a herringbone-patterned parquet floor; - Master bedroom with air conditioning; - Video intercom system; - Custom-built wardrobes; - Electric fireplace in the living room; - Two balconies at the front and rear; - Re-founded in 1998; - Turn-key; - Located on freehold land; - Excellent location in the charming Weesperbuurt area, with all amenities within reach; - Fully insulated and energy-efficient (A+ energy label). DELIVERY - Delivery to be agreed upon. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label A+ - Deed of division - VvE documents - Measurement report