Croesestraat 763522 AH UtrechtRivierenwijk

Croesestraat 76 Na vele jaren woonplezier verkopen wij onze mooie goed onderhouden benedenwoning met knusse stadstuin op het zuiden, gelegen in de mooie Croesestraat in de geliefde en populaire Rivierenwijk. De woning is in 1906 gebouwd en in 2017 geheel gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Het bruisende stadshart van Utrecht ligt om de hoek, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder vind je in de directe omgeving Rotsoord en het Ledig Erf met de leuke en gezellige terrassen van de stad, concertzaal, filmhuis en restaurants. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten loopafstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat. Hier geniet je van het beste van beide werelden: de rust van een groene straat en de dynamiek van het stadsleven om de hoek. Indeling Via de entree betreed je de woning in een gang met een bergruimte en toilet. Het huis heeft hoge plafonds en authentieke kenmerken. De woonkamer is royaal en licht, met eetgedeelte en open keuken. In het eetgedeelte is een op maatgemaakte eettafelbank met bergruimte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer. De moderne keuken (2017) met aanrechtblad van composiet, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met inbouwspotjes en een lichtstraat is het een fijne lichte ruimte. Vanuit de keuken is er, via hoge aluminium openslaande deuren met ingebouwde buitenverlichting, toegang naar de zonnige ommuurde stadstuin. In de zomer een heerlijk groen paradijsje. In de tuin is tevens een schuurtje met elektra (3M2) en handige bergkast (1M2). Er is een buitenkraan en elektriciteit in de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de werkkamer, welke is voorzien van een zeer ruime maatwerk kastenwand, met aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer, met inbouwspotjes in het plafond, is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. In de slaapkamer is een UTP aansluiting aanwezig. De aangrenzende badkamer is voorzien van inloopdouche en designradiator. In 2017 is het huis grondig gerenoveerd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er op praktische plekken stopcontacten voorzien van extra USB ingangen. Er zijn extra elektriciteitsgroepen aangelegd. De gehele houten vloer is vervangen door een geïsoleerde betonnen broodjesvloer. De gehele woning is opnieuw gestuct, met in de woonkamer een mooie strakke plafondlijst. Bijna alle ramen zijn voorzien van dubbelglas (HR++) en een deel van de voorgevel is geïsoleerd. De kozijnen van de ramen aan de voorkant zijn vervangen. Onder de slaapkamer is een kelder (geen stahoogte) met hierin de pomp en verdeler van de vloerverwarming. De CV ketel (2015) is eigendom. Er is een actieve VV met de eigenaren van de bovenwoning. De dakbedekking van het huis is in 2022 geheel vernieuwd. Het platte dak boven de slaapkamer is in 2018 geheel vernieuwd. De rioleringsbuizen zijn in 2016 vervangen. Glasvezel is in de straat aangelegd. Bijzonderheden: - Energielabel: C. - Isolatie: Vloerisolatie, deels gevelisolatie, gedeeltelijk dubbelglas (HR++). - Verwarming en warm water: vloerverwarming middels Cv-ketel (2016, eigendom). - Aantal kamers: 3 kamers (1 slaapkamers/ 1 werkkamer). - Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet. - Badkamervoorzieningen: Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel. - Gelegen op Begane grond. - Voorzieningen: lichtstraat, natuurlijke ventilatie, en UTP aansluiting in woonkamer en slaapkamer. - Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk. -Tuin: Ommuurde stadstuin op het zuiden. - Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. - VVE: Inschrijving KvK: Ja. Jaarlijkse vergadering: Ja. Periodieke bijdrage: Ja (€ 72,50 per maand). Reservefonds aanwezig: Ja. Onderhoudsplan: Ja. Opstalverzekering: Ja. Oplevering: gewenst vanaf 1 mei 2025.