Sonoystraat 22581 VL Den HaagGeuzenkwartier

Voor een bezichtiging reageer alstublieft via Funda of onze website. Deze uniek verbouwde voormalige winkelruimte met souterrain en achtertuin heeft een oppervlakte van circa 150 m2 en is in de afgelopen 10 jaar aangepast tot dit heerlijke huis. De woning heeft door zijn hoekligging veel fraaie lichtinval en ligt op loopafstand van de gezellige winkelstraat de Frederik Hendriklaan (“De Fred”), met een grote diversiteit aan winkels, lunchrooms en terrasjes. Openbaar vervoer, het strand, de zee, de duinen en de haven van Scheveningen zijn in de nabijheid te vinden. En, ook heel fijn, op loop/fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen, middelbare scholen, European School en Lycee Francais Vincent van Gogh. Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): - Entree via de voormalige winkeldeur naar een fraai tochtportaal met marmer vloer, garderobe en meterkast; - De stalen pui met schuifdeur en veel glas zorgt voor de perfecte afscheiding met de ruime woonkamer; - De woonkamer biedt via een moderne open trap toegang tot het souterrain; - Tevens zijn de praktische bergruimte en de hal naar de rest van de woning vanuit de woonkamer bereikbaar; - Separate toiletruimte en kast met opstelplaats C.v-ketel; - Gezellige keuken aan de achterzijde met eethoek en toegang tot de tuin; - De beknopte tuin is privé, biedt beschutting en is een heerlijke relaxplek; - De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; - In het verlengde van de woonkamer bevinden zich 3 kamers, allen van een goed formaat en ideaal als logeer-/werk- en/of slaapkamer; - De master bedroom is bereikbaar vanuit de woonkamer en bevindt zich in het souterrain en heeft een indrukwekkend formaat; - Daarnaast is het souterrain enorm veelzijdig en uitgerust met zeer veel bergruimte, een walk in closet, een werkruimte en opstelling voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1913; - Gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102m²; - Overige inpandige ruimte (souterrain): 49m², hoogte ca. 1,95 m (onder de balken), ca. 2,05-2,10 m (tussen de balken); - Actieve VvE, bijdrage € 217,61 per maand, gevels gewassen, gevoegd en geïmpregneerd in 2024, erker geheel vernieuwd in 2019; - Energielabel: C, geldig tot 24 januari 2035; - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels vloer- en gevelisolatie; - De woning is voorzien van een eikenhouten en stenen vloerafwerking en grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels C.v.-ketel, Remeha (bouwjaar 2015); - Aangepaste elektrische installatie; - In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; - Verkoop geschied onder voorbehoud van gunning; - Oplevering in overleg. Kortom, een unieke woning met veel bijzondere kenmerken op een goede plek, waar je zo in kunt trekken. Voor een echt goede indruk maak je een afspraak voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. ENGLISH This uniquely renovated former shop space with basement and backyard has an area of approximately 150 m2 and has been adapted into this lovely house over the past 10 years. Due to its corner location, the house has a lot of beautiful light and is within walking distance of the pleasant shopping street Frederik Hendriklaan ("De Fred"), with a wide variety of shops, lunchrooms and terraces. Public transport, the beach, the sea, the dunes and the port of Scheveningen can be found nearby. And, also very nice, within walking/cycling distance are several primary schools, secondary schools, European School and Lycee Francais Vincent van Gogh. Layout (for dimensions please refer to the floor plans): - Entrance through the former shop door to a beautiful tour portal with marble floor, wardrobe and meter cupboard; - The steel facade with sliding door and lots of glass provides the perfect separation from the spacious living room; - The living room provides access to the basement via a modern open staircase; - The practical storage space and the hall to the rest of the house are also accessible from the living room; - Separate toilet room and cupboard with central heating boiler installation location; - Cozy kitchen at the rear with dining area and access to the garden; - The short garden is private, offers shelter and is a wonderful place to relax; - The bathroom is modern and equipped with a bath, walk-in shower and washbasin; - As an extension of the living room there are 3 rooms, all of a good size and ideal as a guest room/work room and/or bedroom; - The master bedroom is accessible from the living room and is located in the basement and has an impressive size; - In addition, the basement is extremely versatile and equipped with plenty of storage space, a walk-in closet, a workspace and a setup for the washing machine and dryer. Details: - Year of construction: 1913; - Located on private land; - Usable living area: approximately 102m²; - Other indoor space (basement): 49m², height approx. 1.95 m (under the beams), approx. 2.05-2.10 m (between the beams); - Active VvE, contribution € 217.61 per month, facades washed, jointed and impregnated in 2024, bay window completely renewed in 2019; - Energy label: C, valid until 24 januari 2035; - Equipped with wooden frames with double glazing and partial floor and facade insulation; - The house has an oak and stone floor finish and largely has underfloor heating; - Heating and hot water through central heating boiler, Remeha (built in 2015); - Adapted electrical installation; - An asbestos, age and materials clause will be included in the purchase deed; - Sale is subject to award; - Delivery in consultation. In short, a unique home with many special features in a good location, where you can move in straight away. For a really good impression, make an appointment for a viewing. Interested in this house? You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda. This information is entirely without obligation, intended solely for the addressee and not intended as an offer.