Vermaningsstraat 181561 AZ KrommenieNoorderhoofdbuurt

Starters opgelet! Een echt vrijstaand Zaans huis uit 1925, wie wil dat niet? En ook nog in het centrum van Krommenie, nabij winkels en vele andere voorzieningen. Gelegen in een rustig straatje in Krommenie-Oost biedt deze woning aan de Vermaningsstraat 18 niet alleen comfort en karakter, maar ook een duurzaam en toekomstgericht perspectief. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de locatie op het Vaartdijkterrein, ook wel bekend als het ‘Chromos/Vlaar’-gebied. Dit gebied staat op de planning voor een indrukwekkende herontwikkeling. De transformatie zal de omgeving nieuw leven inblazen, met moderne woonwijken, groenvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en verbeterde infrastructuur. Als nieuwe eigenaar koopt u een locatie die er in de toekomst mogelijk heel anders uit gaat zien, met kans op waardevermeerdering van uw investering. Verduurzaamd en klaar voor de toekomst: De huidige eigenaar heeft al belangrijke stappen gezet in het verduurzamen van de woning. Zo beschikt de woning over: - Muur, vloer en dak-isolatie: voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. - Airconditioning: ideaal voor warme zomers en extra comfort het hele jaar door. - Recente CV-ketel uit 2021 en een extra C.V. ketel in de geïsoleerde berging in de tuin. Naast de duurzame verbeteringen heeft de woning talloze praktische voordelen: - Rustige ligging: in een verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. - Tuin op het zuiden: geniet de hele dag van de zon in uw eigen achtertuin. - Ruime en lichte loftverdieping: door de grote dakkapel is er volop ruimte en lichtinval. - Aangebouwde serre: extra leefruimte met uitzicht op de tuin. - Grote verwarmde berging: de geïsoleerde berging is perfect voor opslag of bijvoorbeeld uw motor(en) en biedt plaats voor de wasmachine en droger. Een unieke kans De combinatie van een charmante en verduurzaamde woning, de centrale ligging in Krommenie en de op handen zijnde ontwikkelingen in het Chromos/Vlaar-gebied maken deze woning tot een unieke kans. Hier koopt u niet alleen een huis, maar ook een investering in een veelbelovende toekomst. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze woning! Mis deze kans niet om comfortabel en toekomstgericht te wonen in het hart van Krommenie. WETENSWAARDIGHEDEN: - Bouwjaar 1925 - In de afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd. Uitgebreide fotoreportage aanwezig van de isolerende werkzaamheden. - Woonoppervlak 85 m2 (meetrapport aanwezig). - Perceeloppervlak 175 m2 (volledig eigendom). - Verwarming middels C.V. (merk Remeha, bouwjaar 2021), afgifte via radiatoren + airconditioningunit (koelen en verwarmen) in woonkamer. - Energielabel D, geldig tot 08-01-2035. - In de berging achter het huis is een 2e C.V. geplaatst, er is dak en muurisolatie aanwezig. Extra brede deuren, zodat u uw motoren / fietsen gemakkelijk binnen kunt zetten. - Ouderdomsclausule van toepassing.