Thorbeckelaan 942564 BS Den HaagRosenburg

THORBECKELAAN 94, VRUCHTENBUURT In het hart van de geliefde Vruchtenbuurt ligt dit smaakvol en hoogwaardig gerenoveerde appartement op de eerste etage – volledig vernieuwd in 2022 en klaar voor de toekomst. Dankzij gevel- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en een voorbereiding voor een warmtepomp is het wooncomfort optimaal én energiezuinig (energielabel A). De slimme Hue-verlichting en drempelloze vloeren maken het leven hier extra comfortabel – ideaal voor bijvoorbeeld een robotstofzuiger. Bovendien biedt dit lichte appartement vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Kortom: dit is een unieke kans op luxe en duurzaam wonen! De moderne open keuken, stijlvolle badkamer, twee volwaardige slaapkamers, een luxe laundry én een werkkamer (of derde slaapkamer) maken dit appartement verrassend compleet. En dan is er nog het extra ruime, zonnige balkon (ZW) met een automatisch zonnescherm – een echte eyecatcher én een heerlijke plek om tot rust te komen. Ook de ligging laat niets te wensen over: op loopafstand van winkels in de Appel- en Vlierboomstraat en aan het Savornin Lohmanplein, vlak bij sportvoorzieningen, zwembad De Waterthor en (internationale) scholen. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen ben je zo in het centrum, en met het strand, de duinen en Kijkduin om de hoek combineert dit appartement het beste van stad en natuur. Indeling: Via het open portiek leidt de trap naar de eerste etage en de entree van het appartement. Binnenkomend in de ruime U-vormige hal tref je een grote garderobekast, een vaste kast met de CV-ketel en een modern, separaat toilet met fonteintje voorzien van een elektronische sensor kraan. Vanuit de hal stap je binnen in de sfeervolle kamers en suite, met karakteristieke schuifseparatie en vier vaste kasten. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle elektrische haard (met verwarmingsfunctie). De moderne open woonkeuken is een echte blikvanger en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, Boretti klimaatkast, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Het keukeneiland is uitgebreid met een boomstam barblad, geïntegreerd twist-stopcontact en een vaste eettafel van hetzelfde boomstam hout – perfect voor gezellig kokkerellen, borrelen en tafelen in stijl. Vanuit de keuken stap je zo het ruime balkon op, met zonnescherm, buitenverlichting én stroompunt – een ideale plek om te ontspannen in de zon. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van de vaste kast waarin ook de groepenkast zit. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot het balkon. De stijlvolle badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Tot slot zijn er twee extra ruimtes die het wooncomfort compleet maken: een werkkamer/derde slaapkamer en een aparte laundry voorzien van een dubbele wasbak met elektrische sensor kraan – ideaal voor wie ruimte en gemak wil combineren. Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon op het Zuidwesten •    Perfecte ligging aan de brede Thorbeckelaan, op enkele minuten van de zee, strand en duinen • Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen, (internationale) scholen en winkels (winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de winkels in de Appelstraat en Vlierboomstraat) •    Er is een gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw (VVE is eigenaar) •    Energielabel A •    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- en ruim € 21.000,- in reservefonds •    Volledig voorzien van slimme Hue-verlichting, ook bedienbaar via o.a. Google Assistant – modern wonen in optima forma. •    Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en (3 fase) •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Avanta uit 2008 •    Woonoppervlakte 128 m2, inhoud 432 m3  •    Bouwjaar 1938 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.