Barchemseweg 437261 DB RuurloGarvelinkkamp

Volop ruimte, karakter én potentie aan de Barchemseweg 43 in Ruurlo Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten? Dan is deze jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning aan de Barchemseweg 43 in Ruurlo precies wat je zoekt. Met een royaal perceel van maar liefst 930 m² en volop kluspotentie is dit dé ideale plek voor de handige koper die op zoek is naar een huis met sfeer en toekomst. De woning ademt de charme van vervlogen tijden, met authentieke details zoals een erker en een klassieke indeling. Tegelijkertijd biedt het grote perceel volop ruimte voor modernisering, verbouwing en zelfs uitbreiding van de woning – een uitgelezen kans om je woonwensen hier helemaal te realiseren. De ligging is bovendien praktisch: aan een doorgaande weg, op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Ruurlo, met winkels, horeca en een treinstation binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen – ruimte, groen en vrijheid komen samen op deze unieke plek. DE WONING Via het looppad in de voortuin bereik je de voordeur. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar boven, een garderobenis, vaste kast en praktische trapkast. De lichte woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en een groot raam aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. De keuken, bereikbaar via de woonkamer, is toe aan renovatie en vormt een mooie basis voor een moderne leefkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de toiletruimte en de achterdeur. Achter de toilet bevindt zich een ruime berging, die alleen van buitenaf toegankelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime kamers met plek voor kastruimte en een kleinere kamer die ook geschikt is als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. Via een vlizotrap in de badkamer bereik je de zolder. De zolder is in gebruik als bergzolder en biedt extra opslagruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (momenteel niet in gebruik). TUIN Rondom de woning ligt een royale voor-, zij- en achtertuin. De tuin is eenvoudig ingericht met gras en biedt volop ruimte om te ontspannen of om zelf naar eigen wens verder aan te leggen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een oprit die leidt naar de vrijstaande houten garage. In de achtertuin vind je daarnaast een houten berging, een moestuintent, een vogelhuisje en een tuinkas die onderhoud nodig heeft. Door het grote perceeloppervlak is er bovendien alle ruimte om de woning uit te bouwen, zonder concessies te doen aan de buitenruimte. BEREIKBAARHEID EN LOCATIE De woning ligt aan de Barchemseweg, een doorgaande weg richting het centrum van Ruurlo. Binnen enkele minuten ben je in het dorp, waar je terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen en horeca. Het NS-station van Ruurlo ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen met Zutphen en Winterswijk. Ook per auto is de woning goed bereikbaar, met uitvalswegen richting Doetinchem, Lochem en Borculo in de nabije omgeving. BIJZONDERHEDEN - Authentieke jaren ’30 woning met veel potentie - Groot perceel van 930 m² met ruimte voor uitbouw - Gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum van Ruurlo - Drie slaapkamers en een ruime bergzolder - Vrijstaande houten garage met eigen oprit AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 340.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.