Schiphorsterstraat 167227 NG ToldijkVerspreide huizen Toldijk

Unieke woonboerderij met veelzijdige bestemming in het buitengebied van Toldijk. Let op: Prijs is op aanvraag onder voorbehoud gunning door de verkoper. Aan de sfeervolle Schiphorsterstraat, midden in het rustgevende coulisselandschap van de Achterhoek, staat deze karakteristieke woonboerderij uit circa 1800. De boerderij is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven en hedendaags wooncomfort op subtiele wijze is toegevoegd. Het resultaat is een bijzonder object met een rijke historie én talloze gebruiksmogelijkheden. Wonen met karakter én comfort Recent is de woonboerderij nog verder uitgebreid met een royale aanbouw. Hier is een schitterende leefruimte gecreëerd met een ruime woonkeuken, een sfeervolle eetkamer en een tweede woonkamer – perfect voor lange diners, gezellige avonden en familiemomenten. In het oorspronkelijke deel van de boerderij vindt u een charmante zitkamer met authentieke details, twee slaapkamers, bergruimte en overige voorzieningen. De verdieping doet nu dienst als zolder, maar biedt volop mogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbykamers. Bijgebouwen met karakter en potentie Op het ruime erf bevinden zich diverse bijgebouwen, elk met hun eigen verhaal en functie. Zo is de voormalige stal volledig gerenoveerd tot een multifunctionele ruimte met moderne faciliteiten, waaronder een semi-professionele keuken. Deze ruimte is ideaal voor het organiseren van workshops, vergaderingen, retraites, teambuildingsessies of kleinschalige evenementen. Daarnaast is deze plek uitermate geschikt voor mantelzorg of andere doeleinden. Verder zijn er op het terrein meerdere bijzondere verblijfsobjecten aanwezig: - Twee charmante houten lodges in Scandinavische stijl, perfect als gastenverblijf, wellnessruimte of voor gebruik als B&B. - Een foodcontainer, ideaal voor culinaire activiteiten, catering of als creatieve werkplek. - Twee sfeervolle pipowagens, die een unieke overnachtingservaring bieden en tevens geschikt zijn als B&B, kantoor, atelier of logeerverblijf. Natuurlijk genieten in een groene oase De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Meerdere terrassen en zitjes bieden de ideale plekken om te ontspannen en te genieten van het uitzicht en de rust. De tuin beschikt over een natuurlijke vijver die niet alleen een bron van sfeer is, maar ook bijdraagt aan biodiversiteit. Daarnaast is er een doordacht ingerichte permacultuurtuin, waar op ecologische wijze groenten, kruiden en bloemen worden verbouwd. Een bijzonder element vormt de walnotenboomgaard, die niet alleen prachtig oogt maar ook een heerlijke oogst oplevert in het najaar. Achter de boerderij bevindt zich bovendien een kleine appel- en perenboomgaard, en op het parkeerterrein staan imposante kersenbomen die in het voorjaar een prachtig bloesem schouwspel bieden. Dankzij de ligging en oriëntatie van het perceel geniet u de hele dag door van zowel de zonsopkomst als de zonsondergang. Ligging De woning is rustig en landelijk gelegen, maar toch bevinden alle essentiële voorzieningen zich op korte afstand in Hengelo (Gld). Hier vindt u onder andere supermarkten, winkels, scholen, horecagelegenheden en een sportschool. Daarnaast zijn steden als Zutphen en Doetinchem binnen 15 minuten te bereiken met de auto. Deze combinatie van landelijke rust en de nabijheid van stedelijke faciliteiten maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk. Deze woonboerderij ligt in de karakteristieke en sfeervolle gemeente Bronckhorst, bekend om haar gastvrijheid, landelijke charme en een rijk aanbod aan streekproductenwinkels en ambachtelijke ondernemers. Of u nu zoekt naar een royaal familiehuis, een plek voor mantelzorg of inwoning, een inspirerende locatie voor kleinschalige zakelijke activiteiten of het starten van een B&B – deze unieke woonboerderij biedt het allemaal. Laat u verrassen door de veelzijdigheid, de sfeer én de mogelijkheden van deze bijzondere plek. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen met een specifieke vorm van dienstverlening - 2’. Bij de Rode Beuken is meer dan een woonlocatie. Het perceel beschikt over een bijzondere planologische basis die in 2019 door de gemeente Bronckhorst is vastgelegd in het bestemmingsplan. In dit plan is expliciet ruimte gecreëerd voor een multifunctionele invulling van het erf, waarin wonen, activiteiten en kleinschalig recreatief verblijf gecombineerd kunnen worden. Het volledige perceel, inclusief de woning en het erf, valt binnen hetzelfde bestemmingsvlak. Hierdoor vormt het terrein één samenhangend geheel waarin verschillende functies naast elkaar mogen bestaan. Binnen dit bestemmingsplan zijn onder andere de volgende functies mogelijk: • Bewoning van de bestaande woning • Dienstverlening zoals coaching, trainingen, workshops en bijeenkomsten • Gebruik van ruimtes op het erf voor vergaderingen en kleinschalige activiteiten • Bed & Breakfast in de woning • Maximaal drie recreatieve verblijfsunits voor meerdaags verblijf • Ondersteunende voorzieningen voor gasten, zoals ontbijt of lichte maaltijden in relatie tot activiteiten op het erf (ondersteunende horeca zonder horeca vergunning). Een belangrijk aspect van deze locatie is dat deze combinatie van functies planologisch al is toegestaan. Voor een nieuwe eigenaar betekent dit dat de juridische basis voor wonen, activiteiten en verblijfsrecreatie reeds aanwezig is en niet opnieuw via een langdurige planprocedure hoeft te worden verkregen. In het huidige buitengebied worden dergelijke multifunctionele concepten nog maar zelden nieuw toegestaan. Juist daarom biedt deze locatie een bijzondere kans voor kopers die wonen willen combineren met bijvoorbeeld: • Retreats of bewustzijnsreizen • Trainingen of workshops • Coaching of therapeutische activiteiten • Kleinschalige recreatieve verblijven • Creatieve of inspirerende ontmoetingsplekken Bij de Rode Beuken biedt daarmee niet alleen een bijzondere woonplek in het buitengebied, maar ook een locatie waar wonen, werken en het ontvangen van gasten in een natuurlijke balans samenkomen. Installaties: •  Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2015).  •  Verwarming wordt ook geregeld door middel van heteluchtverwarming en een hout- en pellet kachel. •  Het bijgebouw is voorzien van een semiprofessionele keuken, daarnaast is er een originele pizzaoven aanwezig. •  De begane grondvloer is deels voorzien van vloerverwarming. •  Glasvezelkabel aanwezig. •  Airconditioning. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1800, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd. •  Inhoud woning circa 778 m³; woonoppervlakte ca. 166 m² (woning) en ca. 111 m² (bijgebouw); overige inpandige ruimte ca. 51 m² (woning) en ca. 73 m² (bijgebouw); gebouw gebonden buitenruimte ca. 73 m² (bijgebouw); externe bergruimte ca. 81 m². •  Een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren! •  Energielabel E. ‘Kortom, een woonboerderij op een idyllische locatie met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.